Voltear Un Negocio De La Casa

 

Inicie un negocio de remodelación de casas siguiendo estos 10 pasos:

1. Planifique su negocio de remodelación de casas
2. Convierta su negocio de remodelación de casas en una entidad legal
3. Registre su negocio de remodelación de casas para impuestos
4. Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito
5. Configure la contabilidad para su negocio de remodelación de casas
6. Obtenga los permisos y licencias necesarios para su negocio de remodelación de casas
7. Obtenga un seguro comercial para cambiar de casa
8. Defina su marca comercial de remodelación de casas
9. Cree su sitio web comercial House Flipping
10. Configura tu sistema telefónico comercial

Comenzar un negocio es más que solo registrarlo con el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de remodelación de casas. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con las leyes.

 

PASO 1: Planifica tu negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como empresario. Le ayudará a mapear los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?
• ¿Cómo llamarás a tu negocio?

Afortunadamente, hemos hecho gran parte de esta investigación para usted.

 

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de remodelación de casas?

Un inversor de compra y venta necesita una cantidad considerable de capital para comenzar. Los costos incluyen la financiación para la compra de una propiedad, la rehabilitación de la propiedad, el pago de un corredor y cualquier otro costo asociado con el proceso de compra y venta. Un inversionista también deberá pagar los costos de mercadeo y las tarifas asociadas con el mantenimiento de un negocio.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de remodelación de casas?

Por lo general, los compradores de viviendas deberán pagar los costos de cierre, las tarifas de bienes raíces y las tarifas de título además de los costos de renovación en curso. La mayoría de los beneficios financieros de los préstamos hipotecarios son solo para compradores convencionales. Los compradores de viviendas generalmente pagarán tasas de interés completas, así como ganancias de capital en la propiedad que venden. Las casas mantenidas por menos de un año están gravadas a la misma tasa que el ingreso normal. Las casas mantenidas por más de un año pueden oscilar entre 0% y 20%, según los ingresos totales del flipper.

Los gastos de un negocio de compra y venta típicamente incluyen:

• Costos de comprar propiedades
• costos de rehabilitación
• honorarios del corredor
• costos de mercadeo
• Costos de mantener un negocio

 

¿Quién es el mercado objetivo?

Un inversor de compra y venta trabaja con propietarios/vendedores de propiedades en un extremo y, en el otro extremo, vende la propiedad a un comprador que quiere comprarla como su residencia principal . Un buen dueño/vendedor de una propiedad es aquel que está urgente en su necesidad de vender su propiedad. Esta urgencia puede ser el resultado de una serie de factores, como:

• Deseo de moverse rápidamente
• Deseo de salir de una hipoteca
• Otros factores que pueden estar causando estrés, típicamente financieros

Un inversor de compra y venta puede ofrecer a los vendedores un acuerdo de beneficio mutuo, mediante el cual el inversor adquiere la propiedad y se alivia el estrés del vendedor .

Después de comprar y rehabilitar una propiedad, generalmente se vende   . Un buen comprador-inversor es alguien que está muy interesado en comprar el tipo particular de propiedad que el inversor de compra y venta tiene a la venta. Los compradores son los más preferidos cuando están bien financiados, ya que pueden hacer ofertas más fuertes al inversor de compra y cambio.

Los compradores personales están interesados ​​en comprar propiedades para usarlas como residencia personal o lugar de negocios. Estos clientes pueden ser excelentes clientes para comprar y vender inversionistas, ya que su apego personal a las propiedades puede hacer que estén más dispuestos a gastar mucho para asegurar la propiedad.

¿Cómo gana dinero un negocio de remodelación de casas?

Los inversores de compra y venta ganan su dinero cuando venden la propiedad para obtener ganancias de sus inversiones. Un inversionista inteligente buscará propiedades de inversión que sean rentables sin ninguna apreciación del mercado (el aumento en el valor de la propiedad). La ganancia de un inversor de compra y venta se calcula de la siguiente manera:

Beneficio = Precio de venta de la propiedad – (Precio de compra de la propiedad + Costos de rehabilitación + Costos auxiliares)

Por ejemplo, si un inversionista compra una casa por $50,000 y los costos de rehabilitación suman $30,000, el inversionista habrá puesto $80,000 en la propiedad. Si el inversionista vende la propiedad por $150,000, el inversionista habrá obtenido una ganancia de $70,000.

La mayoría de los inversionistas operan bajo una regla general: al vender una propiedad, usted gana dinero cuando compra. Es decir, es una buena práctica no comprar propiedades con la expectativa de que la rehabilitación y/o un aumento en el valor de mercado justifiquen su inversión. Lo mejor es comprar una propiedad muy por debajo del valor de mercado actual, lo que dejará mucho espacio para un retorno de la inversión después de que se tengan en cuenta los costos de rehabilitación y auxiliares (como marketing, comisión, etc.).

 

¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?

El precio que cobra un inversor de compra y venta por una propiedad suele ser similar al precio por el que se venden otras propiedades en el área. Por supuesto, estos precios están sujetos a cambios, y un inversionista puede vender una propiedad por más según la oferta del comprador.

¿Cuánta ganancia puede generar un negocio de remodelación de casas?

La ganancia de un negocio de compra y venta está directamente relacionada con la cantidad de propiedades que puede vender y la ganancia que obtiene de las inversiones. Los flippers caseros pueden ganar cientos de miles de dólares al año una vez que se establecen en el negocio. Incluso una ganancia del 20% en una casa de $100,000 sigue siendo $20,000. Un flipper solo necesitaría vender cinco casas al año a ese ritmo para alcanzar las seis cifras.

¿Cómo puedes hacer que tu negocio sea más rentable?

Un inversionista de comprar y vender obtiene más ganancias al comprar propiedades al menor costo posible y cambiarlas para obtener la mayor ganancia posible. Si el inversionista gasta mucho menos de lo que gana, obtendrá mayores ganancias.

Otra forma inteligente de aumentar las ganancias es considerar mantener propiedades durante un tiempo antes de venderlas. Si un inversionista posee una propiedad y recibe pagos de alquiler por un período corto a moderado, entonces puede vender la propiedad y ganar aún más dinero con la inversión.

 

¿Cómo llamarás a tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para pensar en un nombre con nuestro Generador de nombres de empresas que cambian la casa

Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar bajo un nombre comercial que no sea su propio nombre.

Al registrar un nombre comercial, recomendamos investigar el nombre de su empresa verificando:

• • Los registros comerciales de su estado
  • Registros de marcas federales y estatales
  • Plataformas de redes sociales y disponibilidad del dominio del sitio web

.

Es muy importante asegurar su nombre de dominio antes de que alguien más lo haga.

 

PASO 2: Formar una entidad legal

Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.

El establecimiento de una entidad comercial legal, como una LLC o una corporación , lo protege de ser considerado personalmente responsable si su negocio de remodelación de casas es demandado.

Puede formar una LLC usted mismo y pagar solo los costos estatales mínimos de LLC o contratar uno de los mejores servicios de LLC por una pequeña tarifa adicional.

 

PASO 3: Regístrese para impuestos

Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.

Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es muy fácil y gratis!

Impuestos para pequeñas empresas

Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de pagar impuestos como una corporación S (S corp).

Puede obtener más información sobre los impuestos para pequeñas empresas en estas guías:

• Impuestos de LLC
• Propiedad única vs LLC
• LLC vs Corporación
• LLC vs Corporación S
• Cómo iniciar una corporación S
• Corporación S vs Corporación C

Hay impuestos estatales específicos que podrían aplicarse a su negocio.

 

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito comerciales dedicadas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su negocio sea demandado. En derecho comercial, esto se conoce como levantar el velo corporativo.

Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros financiamientos a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.

Abrir una cuenta bancaria comercial

Además de ser un requisito a la hora de solicitar préstamos comerciales, la apertura de una cuenta bancaria comercial:

• Separa sus bienes personales de los bienes de su empresa, lo cual es necesario para la protección de bienes personales.
• Facilita la contabilidad y la presentación de impuestos.

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Obtener una tarjeta de crédito comercial

Obtener una tarjeta de crédito comercial lo ayuda a:

• Separe los gastos personales y comerciales poniendo todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
• Cree el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero más adelante.

 

PASO 5: configurar la contabilidad empresarial

Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración de impuestos anual.

 

PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios

La falta de obtención de los permisos y licencias necesarios puede dar lugar a fuertes multas o incluso provocar el cierre de su empresa.

Requisitos de licencias comerciales estatales y locales

Ciertos permisos y licencias estatales pueden ser necesarios para operar un negocio de remodelación de casas. .

Para obtener información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• .

Licencia de corredor

Si planea vender sus propiedades usted mismo, es posible que necesite una licencia de corredor. Los requisitos para obtener una licencia de corredor varían según el estado. Estos requisitos generalmente incluyen la obtención previa de una licencia de agente de bienes raíces, horas en la fuerza laboral, cursos y la finalización exitosa de un examen de licencia de corredor.

• Descripción general de los diferentes roles y certificaciones de bienes raíces

Para obtener información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado

.

Contrato de Servicios

Las empresas de inversión inmobiliaria deben exigir a los clientes que firmen un contrato de servicios antes de iniciar un nuevo proyecto. Este acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales al establecer los términos y condiciones de pago, las expectativas del nivel de servicio y la eventual titularidad de la propiedad. Aquí hay un ejemplo de uno de esos acuerdos de servicios.

 

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su negocio necesita un seguro para operar de manera segura y legal. Business Insurance protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Hay varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad civil general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un buen punto de partida para su negocio.

Otra póliza de seguro notable que muchas empresas necesitan es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa va a tener empleados, es muy probable que su estado le exija tener cobertura de compensación para trabajadores.

 

PASO 8: Define tu marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca fuerte ayudará a que su empresa se destaque de la competencia.

Si ya tiene un logotipo, agréguelo a un código QR. cree un código para sus tarjetas de presentación y publicaciones, o para ayudar a difundir su nuevo sitio web.

Cómo promocionar y comercializar un negocio de remodelación de casas

Un inversor de compra y venta puede optar por utilizar un mayorista para encontrar y negociar acuerdos en su nombre. Si este es el caso, el inversionista de comprar y cambiar deberá comercializar su negocio a mayoristas que puedan ayudar a facilitar el proceso de compra. Esto se puede lograr a través del marketing impreso tradicional, el marketing digital, el uso de las redes sociales y la creación de redes.

Por otro lado, si un inversor de compra y venta no es un corredor, es posible que desee contratar los servicios de un corredor. Un corredor puede anunciar las propiedades del inversionista en el servicio de listado múltiple (MLS), que es una gran herramienta de marketing para propiedades inmobiliarias (aunque no está disponible para todos).

Cómo hacer que los clientes regresen

Desarrollar su reputación como un flipper confiable puede facilitar la venta de futuras casas. Cuantas más personas sepan que pueden confiar en la longevidad y la calidad del trabajo que realiza, más probable es que sus casas se vendan por el precio solicitado.

 

PASO 9: Crea tu sitio web comercial

Después de definir su marca y crear su logotipo, el siguiente paso es crear un sitio web para su negocio.

Si bien la creación de un sitio web es un paso esencial, algunos pueden temer que esté fuera de su alcance porque no tienen experiencia en la creación de sitios web. Si bien esto puede haber sido un temor razonable en 2015, la tecnología web ha experimentado grandes avances en los últimos años que simplifican mucho la vida de los propietarios de pequeñas empresas.

Estas son las principales razones por las que no debe retrasar la creación de su sitio web:

• Todas las empresas legítimas tienen sitios web , punto final. El tamaño o la industria de su negocio no importa cuando se trata de poner su negocio en línea.
• Las cuentas de redes sociales como las páginas de Facebook o los perfiles comerciales de LinkedIn no reemplazan un sitio web comercial de su propiedad.
• Las herramientas de creación de sitios web como GoDaddy Website Builder han hecho que la creación de un sitio web básico sea extremadamente simple. No necesita contratar a un desarrollador o diseñador web para crear un sitio web del que pueda estar orgulloso.

Usando nuestras guías de creación de sitios web, el proceso será simple e indoloro y no le llevará más de 2 a 3 horas completarlo.

Otros creadores de sitios web populares son: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace y Shopify.

 

PASO 10: Configure el sistema telefónico de su empresa

Configurar un teléfono para su negocio es una de las mejores maneras de ayudar a mantener su vida personal y su vida comercial separadas y privadas. Ese no es el único beneficio; también lo ayuda a automatizar más su negocio, le da legitimidad a su negocio y facilita que los clientes potenciales lo encuentren y se comuniquen con usted.

Hay muchos servicios disponibles para los empresarios que desean configurar un sistema telefónico comercial. Hemos revisado las principales empresas y las hemos calificado según el precio, las características y la facilidad de uso. Consulte nuestra revisión de los mejores sistemas telefónicos comerciales para encontrar el mejor servicio telefónico para su pequeña empresa.

Inicie un negocio de remodelación de casas en su estado

 

¿Es este negocio adecuado para usted?

El inversor de comprar y cambiar necesita pasar una buena cantidad de tiempo trabajando en cada inversión. Por lo tanto, un buen inversor será comprometido y bien organizado. Una sólida comprensión del mercado inmobiliario en su área será crucial, ya que necesita comprender qué hace que una propiedad sea una buena inversión en función de sus metas y objetivos.

¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de remodelación de casas?

Un inversor de compra y venta deberá aprender el valor de mercado, el proceso de compra, el proceso de rehabilitación y el proceso de comercialización y venta. Los inversores de compra y venta pasan la mayor parte de su tiempo en la parte de rehabilitación de los proyectos, pero hay más. Estas son algunas de las actividades que un inversionista podría hacer:

• Busque propiedades que estén disponibles para comprar en los servicios de listado múltiple o propiedades fuera del mercado
• Trabaje con prestamistas tradicionales, prestamistas privados, prestamistas de dinero fuerte, etc. para asegurar el financiamiento para las compras.
• Cree constantemente una lista de mayoristas de bienes raíces y perros de caza
• Hacer ofertas en propiedades
• Cerrar en ofertas
• Establecer constantemente una lista de contratistas
• Propiedades de rehabilitación, que incluyen, pero no se limitan a :
  • Reparaciones eléctricas
  • Reparaciones estructurales
  • reparaciones de climatización
  • Paisajismo
• comercializar las propiedades
• Establecer una lista de compañías de títulos para garantizar que el título sea válido y emitir un seguro de título
• Encuentre un corredor de bienes raíces para ayudar con la venta
• Vender las propiedades

Los inversores de Buy and Flip dedicarán más tiempo a diferentes tareas dependiendo de dónde se encuentren en el proceso de inversión, pero todas estas tareas serán importantes.

¿Cuáles son algunas de las habilidades y experiencias que lo ayudarán a construir un negocio exitoso de remodelación de casas?

Un inversor de compra y venta debe ser un buen planificador y un hombre de negocios paciente. Comprar y voltear conlleva grandes costos y puede llevar mucho tiempo. Como tal, un inversionista debe estar bien esperando que una inversión funcione. Un inversor también necesita tener una buena comprensión del mercado en su área. Muchos compradores cometen el error de pagar de más por una propiedad. Un inversionista inteligente sabe cómo elegir un buen trato para asegurarse de que la inversión sea exitosa.

Un buen inversor de compra y inversión también tiene un buen grupo de contactos con los que puede establecer contactos. La creación de redes es esencial ya que los inversores de compra y venta dependen de muchas personas diferentes en el proceso de inversión. Desde mayoristas hasta electricistas, corredores de bienes raíces y prestamistas, un inversor de compra y venta necesita un equipo confiable.

Tampoco es una mala idea que un inversionista de compra y venta aprenda sobre reparaciones de edificios. Las reparaciones pueden ser muy costosas y la programación de una manera que se adapte a ambas partes puede resultar difícil. Saber cómo hacer algunas reparaciones por tu cuenta puede ayudarte a ahorrar dinero y terminar los proyectos en un apuro.

¿Cuál es el potencial de crecimiento para un negocio de remodelación de casas?

Un negocio de compra y venta de bienes raíces solo está limitado por la cantidad de propiedades que un inversor puede vender. Los inversores de compra y venta pueden reinvertir todas o parte de sus ganancias en la compra de más (o más caras) propiedades para vender.