Wie Man Ein Hausvermietungsgeschäft Startet

 

Starten Sie ein Hausvermietungsgeschäft, indem Sie diese 10 Schritte befolgen:

1. Planen Sie Ihr Home Rental Business
2. Bilden Sie Ihr Home Rental Business in eine juristische Person
3. Registrieren Sie Ihr Home Rental Business für Steuern
4. Eröffnen Sie ein Geschäftskonto und eine Kreditkarte
5. Richten Sie die Buchhaltung für Ihr Hausvermietungsgeschäft ein
6. Holen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen für Ihr Hausvermietungsgeschäft
7. Holen Sie sich Home Rental Business Insurance
8. Definieren Sie die Marke Ihres Home Rental Business
9. Erstellen Sie Ihre Home Rental Business-Website
10. Richten Sie Ihr geschäftliches Telefonsystem ein

Zur Gründung eines Unternehmens gehört mehr als nur die Registrierung beim Staat. Wir haben diesen einfachen Leitfaden zusammengestellt, um Ihr Hausvermietungsgeschäft zu starten. Diese Schritte stellen sicher, dass Ihr neues Unternehmen gut geplant, ordnungsgemäß registriert und rechtskonform ist.

 

SCHRITT 1: Planen Sie Ihr Unternehmen

Ein klarer Plan ist für den Erfolg als Unternehmer unerlässlich. Es wird Ihnen helfen, die Besonderheiten Ihres Unternehmens zu erfassen und einige Unbekannte zu entdecken. Einige wichtige Themen, die berücksichtigt werden sollten, sind:

• Wie hoch sind die Anlauf- und laufenden Kosten?
• Wer ist Ihr Zielmarkt?
• Wie viel können Sie Kunden berechnen?
• Wie werden Sie Ihr Unternehmen nennen?

Glücklicherweise haben wir viele dieser Recherchen für Sie durchgeführt.

 

Welche Kosten fallen bei der Eröffnung eines Mietwohnungsunternehmens an?

Die Finanzierung von Anlageobjekten unterscheidet sich stark von der Absicherung eines privaten Baudarlehens. Die Regeln ändern sich regelmäßig, stellen Sie also sicher, dass Sie die erforderliche Anzahlung verstehen, bevor Sie größere Entscheidungen treffen. Bei der heutigen Finanzierung sollen Investoren, die mehr als vier Mietobjekte besitzen, 25 % einzahlen. 20 % Rabatt sind für Unternehmer erforderlich, die weniger als vier besitzen. Wenn Sie über genügend Cashflow verfügen, um Ihre Investition vollständig zu bezahlen, sollten Sie diese Entscheidung sorgfältig abwägen. Viele Investoren empfehlen, mit diesem Kapital mehrere Immobilien zu erwerben. Dies soll sowohl Ihr monatliches Einkommen als auch Ihr langfristiges Eigenkapital erhöhen.

Jedes Mietobjekt sollte über eine angemessene Versicherung verfügen, um sowohl das Eigentum als auch Ihre Haftung zu schützen. Ein Teil Ihres Budgets sollte auch für notwendige Verbesserungen und die Instandhaltung der Immobilie reserviert werden.

Wie hoch sind die laufenden Kosten für eine Hausvermietung?

Es gibt eine Reihe von Kosten, die mit einem Hausvermietungsgeschäft verbunden sind. Lassen Sie sich von anderen Fachleuten in der Gemeinde oder von Organisationen wie dem Institute of Real Estate Management beraten , wenn Sie ein Budget und Mietpreise festlegen.

• Zu den Standardausgaben gehören:
• Wartung
• Instandsetzung
• Grundsteuern
• Darlehenszinsen
• Versicherung
• Einige Vermieter übernehmen die Kosten für die Rasenpflege, während andere von ihren Mietern verlangen, diese Kosten zu übernehmen.

 

Wer ist der Zielmarkt?

Berücksichtigen Sie bei der Erwägung potenzieller Investitionen Ihren Zielmarkt. Möchten Sie Ihr Portfolio mit HUD-Wohnungen füllen oder möchten Sie Mieter in einer anderen Bevölkerungsgruppe ansprechen? Während beide positive Investitionen sind, stellt die Definition Ihrer demografischen Merkmale sicher, dass Sie Immobilien kaufen, die Ihre Zielrenditen erzielen können.

Wie verdient ein Wohnungsvermieter Geld?

Als Vermieter kassieren Sie monatlich Miete von jedem Ihrer Mieter. Dies garantiert jedoch nicht, dass Ihre Investition ein passives Einkommen generiert. Berücksichtigen Sie bei der Festlegung Ihrer Mietpreise sorgfältig alle laufenden Kosten. Die Erhebung einer Miete, die höher ist als die Ausgaben der Immobilie, sichert jeden Monat ein Einkommen. Unternehmer, die gerade erst in dieser Branche anfangen, werden dringend gebeten, in Immobilien zu investieren, die einen stetigen Cashflow generieren können, und jeden Monat Geld für unerwartete Ausgaben beiseite zu legen, die von Zeit zu Zeit auftreten.

Das bedeutendste Einkommen stammt jedoch aus Ihrer langfristigen Investition. Das Eigenkapital jeder Immobilie wird ein bedeutender Vermögenswert in Ihrem Portfolio sein. Ein Großteil der eingenommenen Miete fließt in die Gewinne Ihres Unternehmens, und wenn Sie dies wünschen, können Sie das Haus zu einem höheren Preis als Ihrer ursprünglichen Investition verkaufen.

 

Wie viel können Sie Kunden berechnen?

Die Mietgebühren variieren je nach Standort, den Besonderheiten der Immobilie und den Vermieterkosten. Berücksichtigen Sie bei der Festlegung Ihrer Preise sorgfältig alle Kosten.

Wie viel Gewinn kann ein Hausvermieter machen?

Der Gewinn ist direkt an die Anzahl der Immobilien, die Sie besitzen, die Kreditbeträge, die laufenden Kosten und die Höhe der Miete, die Sie verlangen, gebunden. Ein professioneller Buchhalter sollte in der Lage sein, Sie bei der Bestimmung Ihrer Kapitalrendite vor dem Kauf zu unterstützen.

Wie können Sie Ihr Unternehmen profitabler machen?

Der naheliegendste Weg, um Ihre Gewinne zu steigern, besteht darin, in so viele Qualitätsimmobilien wie möglich zu investieren. Investoren werden aufgefordert, die Kosten zu minimieren und Kredite so schnell wie möglich zurückzuzahlen. Viele Geschäftsinhaber entscheiden sich für eine Partnerschaft mit einem anderen Investor, was die Kosten und Verantwortlichkeiten erheblich reduziert.

 

Wie werden Sie Ihr Unternehmen nennen?

Die Wahl des richtigen Namens ist wichtig und herausfordernd. Wenn Sie noch keinen Namen im Kopf haben, besuchen Sie unseren Leitfaden „So benennen Sie ein Unternehmen“ oder holen Sie sich Hilfe beim Brainstorming eines Namens mit unserem Namensgenerator für Home Rental Business

Wenn Sie ein Einzelunternehmen betreiben, möchten Sie möglicherweise unter einem anderen Firmennamen als Ihrem eigenen Namen operieren.

Bei der Registrierung eines Firmennamens empfehlen wir, Ihren Firmennamen zu recherchieren, indem Sie Folgendes überprüfen:

• • Die Geschäftsunterlagen Ihres Staates
  • Bundes- und Landesmarkenaufzeichnungen
  • Social-Media-Plattformen und Website-Domain-Verfügbarkeit

.

Es ist sehr wichtig, Ihren Domainnamen zu sichern, bevor es jemand anderes tut.

 

SCHRITT 2: Eine juristische Person gründen

Die häufigsten Unternehmensformen sind Einzelunternehmen, Personengesellschaften, Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLC) und Kapitalgesellschaften.

Die Gründung einer juristischen Geschäftseinheit wie einer GmbH oder eines Unternehmens schützt Sie davor, persönlich haftbar gemacht zu werden, wenn Ihr Hausvermietungsgeschäft verklagt wird.

Sie können selbst eine LLC gründen und nur die minimalen staatlichen LLC-Kosten zahlen oder einen der besten LLC-Services gegen eine geringe zusätzliche Gebühr beauftragen.

 

SCHRITT 3: Registrieren Sie sich für Steuern

Sie müssen sich für eine Vielzahl staatlicher und bundesstaatlicher Steuern registrieren, bevor Sie Ihr Geschäft eröffnen können.

Um sich für Steuern zu registrieren, müssen Sie eine EIN beantragen. Es ist wirklich einfach und kostenlos!

Steuern für Kleinunternehmen

Je nachdem, welche Unternehmensstruktur Sie wählen, haben Sie möglicherweise unterschiedliche Möglichkeiten, wie Ihr Unternehmen besteuert wird. Beispielsweise könnten einige LLCs davon profitieren, als S-Corporation (S-Corp) besteuert zu werden.

In diesen Leitfäden können Sie mehr über Kleinunternehmenssteuern erfahren:

• LLC-Steuern
• Einzelunternehmen vs. LLC
• LLC gegen Corporation
• LLC gegen S Corp
• Wie man eine S Corp gründet
• S Corp gegen C Corp

Es gibt bestimmte staatliche Steuern, die für Ihr Unternehmen gelten können.

 

SCHRITT 4: Eröffnen Sie ein Geschäftsbankkonto und eine Kreditkarte

Die Verwendung dedizierter Bank- und Kreditkonten für Unternehmen ist für den Schutz des persönlichen Vermögens unerlässlich.

Wenn Ihre Privat- und Geschäftskonten gemischt sind, sind Ihre persönlichen Vermögenswerte (Ihr Zuhause, Ihr Auto und andere Wertgegenstände) gefährdet, falls Ihr Unternehmen verklagt wird. Im Wirtschaftsrecht spricht man hier von Durchdringung des Unternehmensschleiers.

Wenn Sie lernen, wie Sie Geschäftskredite aufbauen, können Sie außerdem Kreditkarten und andere Finanzierungen im Namen Ihres Unternehmens (anstelle Ihres eigenen), bessere Zinssätze, höhere Kreditlinien und mehr erhalten.

Eröffnen Sie ein Geschäftsbankkonto

Neben der Voraussetzung für die Beantragung von Geschäftskrediten ist die Eröffnung eines Geschäftsbankkontos:

• Trennt Ihr Privatvermögen vom Vermögen Ihres Unternehmens, was für den Schutz des Privatvermögens erforderlich ist.
• Erleichtert die Buchhaltung und Steuererklärung.

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Holen Sie sich eine Business-Kreditkarte

Die Anschaffung einer Business-Kreditkarte hilft Ihnen:

• Trennen Sie persönliche und geschäftliche Ausgaben, indem Sie alle Ausgaben Ihres Unternehmens an einem Ort zusammenfassen.
• Bauen Sie die Kredithistorie Ihres Unternehmens auf, die später nützlich sein kann, um Geld zu sammeln.

 

SCHRITT 5: Geschäftsbuchhaltung einrichten

Die Aufzeichnung Ihrer verschiedenen Ausgaben und Einnahmequellen ist entscheidend für das Verständnis der finanziellen Leistung Ihres Unternehmens. Das Führen von genauen und detaillierten Konten vereinfacht auch Ihre jährliche Steuererklärung erheblich.

 

SCHRITT 6: Besorgen Sie die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen

Wenn Sie die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen nicht einholen, kann dies zu hohen Bußgeldern oder sogar zur Schließung Ihres Unternehmens führen.

Staatliche und lokale Geschäftslizenzanforderungen

Bestimmte staatliche Genehmigungen und Lizenzen können erforderlich sein, um ein Hausvermietungsgeschäft zu betreiben. .

Informationen zu lokalen Lizenzen und Genehmigungen:

• Erkundigen Sie sich beim Ordnungsamt Ihrer Stadt, Stadt oder Ihres Landkreises
• .

Belegungsbescheinigung

Wenn Sie Ihr Unternehmen so weit ausbauen, dass Sie mehrere Immobilien besitzen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr Unternehmen von einem Büro aus geführt wird. Unternehmen, die von einem physischen Standort aus tätig sind, benötigen in der Regel ein Certificate of Occupancy (CO). Ein CO bestätigt, dass alle Bauvorschriften, Flächennutzungsgesetze und behördlichen Vorschriften eingehalten wurden.

• Wenn Sie einen Standort mieten möchten :
  • Für die Einholung eines CO ist grundsätzlich der Vermieter zuständig.
  • Bestätigen Sie vor dem Leasing, dass Ihr Vermieter ein gültiges CO hat oder erhalten kann, das für ein Wohnungsvermietungsgeschäft gilt.
  • Nach einer größeren Renovierung muss oft ein neues CO ausgestellt werden. Wenn Ihr Geschäftssitz vor der Eröffnung renoviert wird, wird empfohlen , in Ihren Mietvertrag einen Hinweis aufzunehmen, dass die Mietzahlungen erst nach Ausstellung eines gültigen CO beginnen.

• Wenn Sie planen, einen Standort zu kaufen oder zu bauen :
  • Sie sind dafür verantwortlich, ein gültiges CO von einer lokalen Regierungsbehörde zu erhalten.
  • Überprüfen Sie alle Bauvorschriften und Bebauungsvorschriften für den Standort Ihres Unternehmens, um sicherzustellen, dass Ihr Hausvermietungsunternehmen die Vorschriften einhält und in der Lage ist, ein CO zu erhalten.

 

SCHRITT 7: Geschäftsversicherung abschließen

Genau wie bei Lizenzen und Genehmigungen benötigt Ihr Unternehmen eine Versicherung, um sicher und rechtmäßig zu arbeiten. Die Betriebshaftpflichtversicherung schützt das finanzielle Wohlergehen Ihres Unternehmens im Schadensfall.

Es gibt verschiedene Arten von Versicherungspolicen, die für verschiedene Arten von Unternehmen mit unterschiedlichen Risiken erstellt wurden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welchen Risiken Ihr Unternehmen ausgesetzt sein könnte, beginnen Sie mit einer allgemeinen Haftpflichtversicherung . Dies ist die häufigste Deckung, die kleine Unternehmen benötigen, also ist es ein großartiger Ausgangspunkt für Ihr Unternehmen.

Eine weitere bemerkenswerte Versicherungspolice, die viele Unternehmen benötigen, ist die Arbeiterunfallversicherung. Wenn Ihr Unternehmen Mitarbeiter haben wird, besteht eine gute Chance, dass Ihr Staat von Ihnen verlangt, eine Arbeitnehmerentschädigungsversicherung abzuschließen.

 

SCHRITT 8: Definieren Sie Ihre Marke

Ihre Marke ist das, wofür Ihr Unternehmen steht und wie Ihr Unternehmen von der Öffentlichkeit wahrgenommen wird. Eine starke Marke hilft Ihrem Unternehmen, sich von der Konkurrenz abzuheben.

Wenn Sie bereits ein Logo haben, fügen Sie es einem QR-Code hinzu. Erstellen Sie einen Code für Ihre Visitenkarten und Veröffentlichungen oder helfen Sie dabei, das Bewusstsein für Ihre neue Website zu schärfen.

Wie man ein Wohnungsvermietungsgeschäft fördert und vermarktet

Die meisten Städte in den Vereinigten Staaten haben einen Club für Immobilieninvestitionen. Die Vernetzung mit anderen Mitgliedern wird sich als unschätzbar erweisen. Die meisten sind bereit, ihr über Jahre in der Branche erworbenes Wissen weiterzugeben. Dies sollte Strategien zur Suche nach hochwertigen Mietern beinhalten. Die Marketingtechniken variieren je nach Demografie, aber Vermieter haben Erfolg durch: Vermietungsseiten, Zeitungsanzeigen, Makler, Mundpropaganda und soziale Medien.

Wie man dafür sorgt, dass Kunden wiederkommen

Mieterbindung ist der effektivste Weg, um Gewinne zu erhalten und die Zerstörung von Eigentum zu vermeiden. Ein gründlicher Screening-Prozess ist wichtig. Wenn Ihr Mieter einzieht, versuchen Sie, ein ausgeglichenes Verhältnis zu pflegen. Schauen Sie regelmäßig vorbei, aber geben Sie ihnen ihren Platz. Vermeiden Sie starke Mieterhöhungen bei der Verlängerung des Mietvertrags. Wenn ein Mieter wegen einer Beschwerde oder eines Problems anruft, ist es am wichtigsten, daran zu arbeiten, das Problem schnell und mit minimalen Unannehmlichkeiten für ihn zu lösen.

 

SCHRITT 9: Erstellen Sie Ihre Unternehmenswebsite

Nachdem Sie Ihre Marke definiert und Ihr Logo erstellt haben, besteht der nächste Schritt darin, eine Website für Ihr Unternehmen zu erstellen.

Während das Erstellen einer Website ein wesentlicher Schritt ist, befürchten einige vielleicht, dass sie außerhalb ihrer Reichweite liegen, weil sie keine Erfahrung im Erstellen von Websites haben. Während dies im Jahr 2015 eine berechtigte Befürchtung gewesen sein mag, hat die Webtechnologie in den letzten Jahren enorme Fortschritte gemacht, die das Leben von Kleinunternehmern viel einfacher machen.

Hier sind die Hauptgründe, warum Sie den Aufbau Ihrer Website nicht verzögern sollten:

• Alle seriösen Unternehmen haben Websites – Punkt. Die Größe oder Branche Ihres Unternehmens spielt keine Rolle, wenn es darum geht, Ihr Unternehmen online zu bringen.
• Social-Media-Konten wie Facebook-Seiten oder LinkedIn-Unternehmensprofile sind kein Ersatz für eine eigene Unternehmenswebsite.
• Website-Builder-Tools wie der Website-Builder von GoDaddy haben das Erstellen einer einfachen Website extrem einfach gemacht. Sie müssen keinen Webentwickler oder -designer einstellen, um eine Website zu erstellen, auf die Sie stolz sein können.

Mit unseren Anleitungen zum Erstellen von Websites ist der Vorgang einfach und schmerzlos und sollte nicht länger als 2-3 Stunden dauern.

Andere beliebte Website-Builder sind: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace und Shopify.

 

SCHRITT 10: Richten Sie Ihr geschäftliches Telefonsystem ein

Die Einrichtung eines Telefons für Ihr Unternehmen ist eine der besten Möglichkeiten, um Ihr Privat- und Geschäftsleben getrennt und privat zu halten. Das ist nicht der einzige Vorteil; Es hilft Ihnen auch dabei, Ihr Geschäft stärker zu automatisieren, verleiht Ihrem Geschäft Legitimität und erleichtert es potenziellen Kunden, Sie zu finden und zu kontaktieren.

Unternehmern, die ein geschäftliches Telefonsystem einrichten möchten, stehen zahlreiche Dienste zur Verfügung. Wir haben die Top-Unternehmen überprüft und sie nach Preis, Funktionen und Benutzerfreundlichkeit bewertet. Sehen Sie sich unsere Bewertung der besten Telefonsysteme für Unternehmen an, um den besten Telefondienst für Ihr kleines Unternehmen zu finden.

Starten Sie ein Hausvermietungsgeschäft in Ihrem Bundesstaat

 

Ist dieses Geschäft das Richtige für Sie?

Viele Menschen fühlen sich von diesem Geschäftsvorhaben angezogen, da sie den kurz- und langfristigen Wert einer Investition in Immobilien erkennen. Durch die Mietzahlungen ihrer Mieter können Eigentümer die Hypotheken und Ausgaben jeder Immobilie erfolgreich verwalten, während sie Eigenkapital aufbauen und ihr Portfolio weiter ausbauen. Diejenigen mit Disziplin und einem soliden Businessplan können ihre passiven Einkommensziele termingerecht und unter Budget erreichen. Dieses Geschäft ist jedoch nicht für jeden geeignet. Erfolgreiche Hausvermieter müssen selbstbewusst genug sein, Investitionsrisiken einzugehen, und diszipliniert Geld sparen, sowohl für zusätzliche Investitionen als auch um sicherzustellen, dass ihre aktuellen Investitionen ordnungsgemäß verwaltet werden.

Was passiert während eines typischen Tages bei einer Wohnungsvermietung?

Bis Sie viele Immobilieninvestitionen angehäuft haben, erfordert das Wohnungsvermietungsgeschäft normalerweise nicht Ihre tägliche Aufmerksamkeit. Tatsächlich entscheiden sich viele Geschäftsinhaber dafür, dies als ihre Haupteinnahmequelle zu nutzen, während sie an Teilzeitprojekten arbeiten, für die sie sich begeistern.

Zu Ihren Aufgaben gehören:

• Finden und Screening von Mietern, wenn eine Ihrer Immobilien zu vermieten ist.
• Mietverträge erstellen und von Ihnen und Ihren Mietern unterschreiben lassen.
• Verwaltung von Immobilien, Behandlung von Problemen, wenn sie auftreten.
• Recherchieren Sie allgemeine Reparaturen, die in Mietobjekten typisch sind, und befragen Sie Auftragnehmer, Klempner und/oder Handwerker usw., die Probleme lösen können, die Sie nicht selbst lösen können.
• Auch die Vernetzung innerhalb der Community wäre von Vorteil. Viele Immobilienbesitzer entscheiden sich dafür, lokalen Immobilieninvestitionsverbänden beizutreten. Dies kann zu potenziellen Geschäftspartnern führen. Darüber hinaus sind die Kontakte, die Sie knüpfen, von unschätzbarem Wert, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Immobilie erfolgreich und wirtschaftlich verwalten können.

Welche Fähigkeiten und Erfahrungen werden Ihnen helfen, ein erfolgreiches Hausvermietungsgeschäft aufzubauen?

Der Erfolg in diesem Geschäft erfordert eine Reihe von Fähigkeiten. Sie müssen über einen ausgeprägten Geschäftssinn verfügen und die Feinheiten der Immobilieninvestition verstehen. Nicht alle Eigenschaften sind gleich. Wenn dies keine persönliche Stärke ist, sollten Sie den Rat einer Person einholen, die sich mit dem Thema besser auskennt.

Vermieter zu sein ist nicht so einfach, wie viele es klingen lassen. Es ist wichtig, dass Sie es wie ein Geschäft behandeln. Dies bedeutet, in den ersten Jahren finanziell sparsam zu sein, die Immobilie jederzeit zu warten und schwierige Entscheidungen in Bezug auf Mieter zu treffen, die ihrer Mietverpflichtung nicht nachkommen.

Eine sympathische Persönlichkeit und die Fähigkeit, Kontakte zu einem breiten Spektrum von Menschen zu knüpfen, würden sich ebenfalls als vorteilhaft erweisen. Die Verbindung mit anderen wird dazu beitragen, dass Ihre Mieter jahrelang in der Nähe bleiben. Es könnte sich als vorteilhaft erweisen, wenn eine Immobilie Aufmerksamkeit erfordert, die außerhalb Ihrer Möglichkeiten liegt.

Neue Investoren werden dringend gebeten, an REIA – Meetings teilzunehmen. Empfehlenswert ist auch eine Vermietervereinigung . Diese Gruppen bieten Unterstützung und Bildung während Ihrer gesamten Reise. Sie bieten auch Zugriff auf Geschäftstools wie Mietverträge, Mieterantragsformulare und Kreditsuchdienste.

Was ist das Wachstumspotenzial für ein Hausvermietungsgeschäft?

Dieses Geschäftsvorhaben bietet erhebliche Wachstumschancen. Während einige Vermieter sich dafür entscheiden, sich an lokale Investitionen zu halten, sind die einzigen wirklichen Einschränkungen der verfügbare Cashflow und Ihre persönliche Vision. Viele Unternehmer entscheiden sich dafür, ihr Portfolio zu erweitern, um Immobilien im ganzen Land oder sogar auf der ganzen Welt einzubeziehen. Wenn Sie Investitionsmöglichkeiten außerhalb Ihrer Region in Betracht ziehen, ist es wichtig, gründlich zu recherchieren. Nicht alle Immobilien steigen im Wert oder bieten genug Miete, um alle Ausgaben zu decken.