Bagaimana Memulai Bisnis Sewa Rumah

 

Mulailah bisnis sewa rumah dengan mengikuti 10 langkah berikut:

1. Rencanakan Bisnis Sewa Rumah Anda
2. Bentuk Usaha Sewa Rumah Anda menjadi Badan Hukum
3. Daftarkan Bisnis Sewa Rumah Anda untuk Pajak
4. Buka Rekening Bank Bisnis & Kartu Kredit
5. Siapkan Akuntansi untuk Bisnis Sewa Rumah Anda
6. Dapatkan Izin & Lisensi yang Diperlukan untuk Bisnis Sewa Rumah Anda
7. Dapatkan Asuransi Bisnis Sewa Rumah
8. Tentukan Merek Bisnis Sewa Rumah Anda
9. Buat Situs Web Bisnis Sewa Rumah Anda
10. Siapkan Sistem Telepon Bisnis Anda

Ada lebih banyak untuk memulai bisnis daripada hanya mendaftarkannya ke negara. Kami telah menyusun panduan sederhana ini untuk memulai bisnis persewaan rumah Anda. Langkah-langkah ini akan memastikan bahwa bisnis baru Anda direncanakan dengan baik, terdaftar dengan benar dan sesuai dengan hukum.

 

LANGKAH 1: Rencanakan bisnis Anda

Sebuah rencana yang jelas sangat penting untuk sukses sebagai seorang pengusaha. Ini akan membantu Anda memetakan secara spesifik bisnis Anda dan menemukan beberapa hal yang tidak diketahui. Beberapa topik penting untuk dipertimbangkan adalah:

• Berapa biaya awal dan biaya berkelanjutan?
• Siapa target pasar Anda?
• Berapa banyak Anda dapat menagih pelanggan?
• Apa yang akan Anda beri nama bisnis Anda?

Untungnya kami telah melakukan banyak penelitian ini untuk Anda.

 

Berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk membuka bisnis sewa rumah?

Pembiayaan untuk properti investasi sangat berbeda dengan mengamankan pinjaman rumah pribadi. Aturan berubah secara berkala, jadi pastikan Anda memahami uang muka yang diperlukan sebelum membuat keputusan besar. Di bawah pembiayaan hari ini, investor yang memiliki lebih dari empat properti sewaan diperkirakan akan turun 25%. 20% down diperlukan untuk pengusaha yang memiliki kurang dari empat. Jika Anda memiliki arus kas yang cukup untuk membayar investasi Anda secara penuh, pertimbangkan keputusan ini dengan hati-hati. Banyak investor merekomendasikan menggunakan modal ini untuk membeli beberapa properti. Ini akan meningkatkan pendapatan bulanan dan ekuitas jangka panjang Anda.

Setiap properti sewaan harus memiliki asuransi yang memadai untuk melindungi properti dan kewajiban Anda. Sebagian dari anggaran Anda juga harus disisihkan untuk melakukan perbaikan yang diperlukan dan untuk memelihara properti.

Berapa biaya berkelanjutan untuk bisnis persewaan rumah?

Ada sejumlah biaya yang terkait dengan bisnis sewa rumah. Carilah bimbingan dari profesional lain di komunitas atau organisasi seperti Institut Manajemen Real Estat saat menetapkan anggaran dan tarif sewa.

• Biaya standar meliputi:
• Pemeliharaan
• Perbaikan
• Pajak properti
• Bunga pinjaman
• Pertanggungan
• Beberapa tuan tanah menanggung biaya pemeliharaan rumput, sementara yang lain mengharuskan penyewa mereka untuk menutupi biaya ini.

 

Siapa target pasarnya?

Saat mempertimbangkan investasi potensial, pertimbangkan target pasar Anda. Apakah Anda ingin mengisi portofolio Anda dengan perumahan HUD atau Anda ingin menargetkan penyewa dalam demografi yang berbeda? Meskipun keduanya merupakan investasi positif, menentukan demografi Anda akan memastikan Anda membeli properti yang dapat menghasilkan pengembalian target Anda.

Bagaimana bisnis sewa rumah menghasilkan uang?

Sebagai tuan tanah, Anda akan mengumpulkan uang sewa dari masing-masing penyewa Anda setiap bulan. Namun, ini tidak menjamin bahwa investasi Anda akan menghasilkan pendapatan pasif. Saat menentukan tarif sewa Anda, pertimbangkan dengan cermat semua pengeluaran berkelanjutan. Mengumpulkan sewa lebih tinggi dari biaya properti akan memastikan pendapatan setiap bulan. Pengusaha yang baru memulai industri ini didorong untuk berinvestasi di properti yang dapat menghasilkan arus kas yang stabil dan menyisihkan uang setiap bulan untuk pengeluaran tak terduga yang akan datang dari waktu ke waktu.

Namun, pendapatan paling signifikan berasal dari investasi jangka panjang Anda. Ekuitas di setiap properti akan menjadi aset yang berarti dalam portofolio Anda. Sebagian besar uang sewa yang terkumpul akan digunakan untuk keuntungan bisnis Anda dan, jika Anda memilihnya, Anda dapat menjual rumah dengan harga lebih tinggi daripada investasi awal Anda.

 

Berapa banyak Anda dapat menagih pelanggan?

Biaya sewa bervariasi berdasarkan lokasi, spesifikasi properti, dan biaya pemilik. Saat menetapkan tarif, pertimbangkan semua biaya dengan cermat.

Berapa banyak keuntungan yang bisa dihasilkan oleh bisnis persewaan rumah?

Keuntungan secara langsung terkait dengan jumlah properti yang Anda miliki, jumlah pinjaman, biaya berkelanjutan, dan jumlah sewa yang Anda tetapkan. Seorang akuntan profesional harus dapat membantu Anda dalam menentukan tingkat pengembalian investasi Anda sebelum membeli.

Bagaimana Anda bisa membuat bisnis Anda lebih menguntungkan?

Cara paling jelas untuk meningkatkan keuntungan Anda adalah dengan berinvestasi di properti berkualitas sebanyak mungkin. Investor didesak untuk meminimalkan biaya dan melunasi pinjaman secepat mungkin. Banyak pemilik bisnis memilih untuk bermitra dengan investor lain, secara signifikan mengurangi biaya dan tanggung jawab.

 

Apa yang akan Anda beri nama bisnis Anda?

Memilih nama yang tepat itu penting dan menantang. Jika Anda belum memikirkan nama, kunjungi panduan Cara Memberi Nama Bisnis kami atau dapatkan bantuan brainstorming nama dengan Generator Nama Bisnis Penyewaan Rumah kami

Jika Anda menjalankan kepemilikan tunggal, Anda mungkin ingin beroperasi dengan nama bisnis selain nama Anda sendiri.

Saat mendaftarkan nama bisnis, sebaiknya teliti nama bisnis Anda dengan memeriksa:

• • Catatan bisnis negara bagian Anda
  • Catatan merek dagang federal dan negara bagian
  • Platform media sosial dan Ketersediaan Domain Situs Web

.

Sangat penting untuk mengamankan nama domain Anda sebelum orang lain melakukannya.

 

LANGKAH 2: Bentuk badan hukum

Jenis struktur bisnis yang paling umum adalah kepemilikan tunggal, kemitraan, perseroan terbatas (LLC), dan korporasi.

Mendirikan badan usaha legal seperti LLC atau korporasi melindungi Anda dari tanggung jawab pribadi jika bisnis persewaan rumah Anda digugat.

Anda dapat membentuk LLC sendiri dan hanya membayar biaya LLC negara bagian minimal atau menyewa salah satu Layanan LLC Terbaik dengan sedikit biaya tambahan.

 

LANGKAH 3: Daftar pajak

Anda harus mendaftar untuk berbagai pajak negara bagian dan federal sebelum Anda dapat membuka bisnis.

Untuk mendaftar pajak, Anda harus mengajukan EIN. Ini sangat mudah dan gratis!

Pajak Usaha Kecil

Bergantung pada struktur bisnis yang Anda pilih, Anda mungkin memiliki opsi berbeda tentang bagaimana bisnis Anda akan dikenai pajak. Misalnya, beberapa LLC dapat mengambil manfaat dari pajak sebagai perusahaan S (S corp).

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pajak usaha kecil dalam panduan ini:

• Pajak LLC
• Kepemilikan Tunggal vs LLC
• LLC vs Perusahaan
• LLC vs S Corp
• Cara Memulai S Corp
• S Corp vs C Corp

Ada pajak negara bagian tertentu yang mungkin berlaku untuk bisnis Anda.

 

LANGKAH 4: Buka rekening bank bisnis & kartu kredit

Menggunakan rekening bank dan kredit bisnis khusus sangat penting untuk perlindungan aset pribadi.

Ketika akun pribadi dan bisnis Anda bercampur, aset pribadi Anda (rumah, mobil, dan barang berharga lainnya) berisiko jika bisnis Anda digugat. Dalam hukum bisnis, ini disebut sebagai piercing your corporate veil.

Selain itu, mempelajari cara membangun kredit bisnis dapat membantu Anda mendapatkan kartu kredit dan pembiayaan lain atas nama bisnis Anda (bukan milik Anda), suku bunga yang lebih baik, jalur kredit yang lebih tinggi, dan banyak lagi.

Buka rekening bank bisnis

Selain menjadi syarat saat mengajukan pinjaman usaha, pembukaan rekening bank usaha:

• Memisahkan aset pribadi Anda dari aset perusahaan Anda, yang diperlukan untuk perlindungan aset pribadi.
• Membuat akuntansi dan pelaporan pajak lebih mudah.

.

Dapatkan kartu kredit bisnis

Mendapatkan kartu kredit bisnis membantu Anda:

• Pisahkan pengeluaran pribadi dan bisnis dengan menempatkan semua pengeluaran bisnis Anda di satu tempat.
• Bangun riwayat kredit perusahaan Anda, yang dapat berguna untuk mengumpulkan uang di kemudian hari.

 

LANGKAH 5: Siapkan akuntansi bisnis

Mencatat berbagai pengeluaran dan sumber pendapatan Anda sangat penting untuk memahami kinerja keuangan bisnis Anda. Menjaga akun yang akurat dan terperinci juga sangat menyederhanakan pengajuan pajak tahunan Anda.

 

LANGKAH 6: Dapatkan izin dan lisensi yang diperlukan

Kegagalan untuk memperoleh izin dan lisensi yang diperlukan dapat mengakibatkan denda yang besar, atau bahkan menyebabkan bisnis Anda ditutup.

Persyaratan Perizinan Bisnis Negara Bagian & Lokal

Izin dan lisensi negara bagian tertentu mungkin diperlukan untuk menjalankan bisnis persewaan rumah. .

Untuk informasi tentang lisensi dan izin lokal:

• Periksa dengan kantor panitera kota, kota atau kabupaten Anda
• .

Sertifikat Hunian

Jika Anda mengembangkan bisnis Anda ke titik di mana Anda memiliki banyak properti, kemungkinan bisnis Anda akan kehabisan kantor. Bisnis yang beroperasi di luar lokasi fisik biasanya memerlukan Certificate of Occupancy (CO). Seorang CO menegaskan bahwa semua kode bangunan, undang-undang zonasi dan peraturan pemerintah telah dipenuhi.

• Jika Anda berencana untuk menyewa lokasi :
  • Umumnya tanggung jawab pemilik untuk mendapatkan CO.
  • Sebelum leasing, konfirmasikan bahwa pemilik Anda memiliki atau dapat memperoleh CO yang valid yang berlaku untuk bisnis sewa rumah.
  • Setelah renovasi besar-besaran, CO baru sering kali perlu dikeluarkan. Jika tempat usaha Anda akan direnovasi sebelum dibuka, disarankan untuk menyertakan bahasa dalam perjanjian sewa Anda yang menyatakan bahwa pembayaran sewa tidak akan dimulai sampai CO yang sah dikeluarkan.

• Jika Anda berencana untuk membeli atau membangun lokasi :
  • Anda akan bertanggung jawab untuk mendapatkan CO yang valid dari otoritas pemerintah setempat.
  • Tinjau semua kode bangunan dan persyaratan zonasi untuk lokasi bisnis Anda untuk memastikan bisnis persewaan rumah Anda akan mematuhi dan dapat memperoleh CO.

 

LANGKAH 7: Dapatkan asuransi bisnis

Seperti halnya lisensi dan izin, bisnis Anda membutuhkan asuransi agar dapat beroperasi dengan aman dan sesuai hukum. Asuransi Bisnis melindungi kesejahteraan finansial perusahaan Anda jika terjadi kerugian yang ditanggung.

Ada beberapa jenis polis asuransi yang dibuat untuk berbagai jenis bisnis dengan risiko yang berbeda. Jika Anda tidak yakin dengan jenis risiko yang mungkin dihadapi bisnis Anda, mulailah dengan Asuransi Tanggung Jawab Umum . Ini adalah cakupan paling umum yang dibutuhkan usaha kecil, jadi ini adalah tempat yang bagus untuk memulai bisnis Anda.

Polis asuransi penting lainnya yang dibutuhkan banyak bisnis adalah Asuransi Kompensasi Pekerja. Jika bisnis Anda akan memiliki karyawan, kemungkinan besar negara bagian Anda akan mengharuskan Anda untuk membawa Cakupan Kompensasi Pekerja.

 

LANGKAH 8: Tentukan merek Anda

Merek Anda adalah apa yang diperjuangkan perusahaan Anda, serta bagaimana bisnis Anda dipersepsikan oleh publik. Merek yang kuat akan membantu bisnis Anda menonjol dari pesaing.

Jika Anda sudah memiliki logo, tambahkan ke kode QR. buat kode untuk kartu nama dan publikasi Anda, atau untuk membantu menyebarkan kesadaran untuk situs web baru Anda.

Cara Mempromosikan & Memasarkan Bisnis Sewa Rumah

Sebagian besar kota di seluruh Amerika Serikat memiliki klub investasi real estat. Jaringan dengan anggota lain akan terbukti sangat berharga. Sebagian besar bersedia untuk berbagi pengetahuan yang telah mereka peroleh selama bertahun-tahun di industri ini. Ini harus mencakup strategi mengenai menemukan penyewa berkualitas. Teknik pemasaran bervariasi berdasarkan demografi, tetapi tuan tanah telah menemukan kesuksesan melalui: situs sewa, iklan surat kabar, agen penjual, dari mulut ke mulut, dan media sosial.

Bagaimana membuat pelanggan datang kembali

Retensi penyewa adalah cara paling efektif untuk mempertahankan keuntungan dan menghindari perusakan properti. Proses penyaringan yang menyeluruh adalah penting. Setelah penyewa Anda pindah, cobalah untuk menjaga hubungan yang seimbang. Check in secara berkala, tetapi beri mereka ruang. Hindari kenaikan besar dalam sewa saat perpanjangan sewa. Yang terpenting, ketika penyewa menelepon tentang keluhan atau masalah, bekerjalah untuk menyelesaikan masalah dengan cepat dan dengan ketidaknyamanan minimal bagi mereka.

 

LANGKAH 9: Buat situs web bisnis Anda

Setelah menentukan merek Anda dan membuat logo Anda, langkah selanjutnya adalah membuat situs web untuk bisnis Anda.

Meskipun membuat situs web adalah langkah yang penting, beberapa orang mungkin takut bahwa situs web tersebut di luar jangkauan mereka karena mereka tidak memiliki pengalaman membuat situs web. Meskipun ini mungkin merupakan ketakutan yang masuk akal pada tahun 2015, teknologi web telah melihat kemajuan besar dalam beberapa tahun terakhir yang membuat kehidupan pemilik usaha kecil jauh lebih sederhana.

Berikut adalah alasan utama mengapa Anda tidak boleh menunda membangun situs web Anda:

• Semua bisnis yang sah memiliki situs web – titik. Ukuran atau industri bisnis Anda tidak masalah dalam hal membuat bisnis Anda online.
• Akun media sosial seperti halaman Facebook atau profil bisnis LinkedIn bukanlah pengganti situs web bisnis yang Anda miliki.
• Alat pembuat situs web seperti Pembuat Situs Web GoDaddy telah membuat pembuatan situs web dasar menjadi sangat sederhana. Anda tidak perlu menyewa pengembang atau desainer web untuk membuat situs web yang dapat Anda banggakan.

Dengan menggunakan panduan pembuatan situs web kami, prosesnya akan sederhana dan tidak menyakitkan dan tidak akan memakan waktu lebih dari 2-3 jam untuk Anda selesaikan.

Pembuat situs web populer lainnya adalah: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace, dan Shopify.

 

LANGKAH 10: Siapkan sistem telepon bisnis Anda

Menyiapkan telepon untuk bisnis Anda adalah salah satu cara terbaik untuk membantu menjaga kehidupan pribadi dan kehidupan bisnis Anda tetap terpisah dan pribadi. Itu bukan satu-satunya keuntungan; itu juga membantu Anda membuat bisnis Anda lebih otomatis, memberikan legitimasi bisnis Anda, dan memudahkan calon pelanggan untuk menemukan dan menghubungi Anda.

Ada banyak layanan yang tersedia bagi pengusaha yang ingin membuat sistem telepon bisnis. Kami telah meninjau perusahaan teratas dan menilai mereka berdasarkan harga, fitur, dan kemudahan penggunaan. Lihat ulasan kami tentang Sistem Telepon Bisnis Terbaik untuk menemukan layanan telepon terbaik untuk bisnis kecil Anda.

Mulai Bisnis Sewa Rumah di Negara Anda

 

Apakah Bisnis Ini Tepat Untuk Anda?

Banyak orang tertarik pada usaha bisnis ini, karena mereka menyadari nilai jangka pendek dan jangka panjang dari investasi di real estat. Melalui pembayaran sewa penyewa mereka, pemilik dapat berhasil mengelola hipotek dan biaya masing-masing properti, sambil membangun ekuitas dan memperluas portofolio mereka lebih lanjut. Mereka yang memiliki disiplin dan rencana bisnis yang baik dapat mencapai tujuan pendapatan pasif mereka sesuai jadwal dan di bawah anggaran. Namun, bisnis ini tidak cocok untuk semua orang. Pemilik bisnis rental rumah yang sukses harus cukup percaya diri untuk mengambil risiko investasi dan disiplin dalam menabung, baik untuk investasi tambahan maupun untuk memastikan investasi mereka saat ini terpelihara dengan baik.

Apa yang terjadi pada hari-hari biasa di bisnis persewaan rumah?

Sampai Anda memperoleh banyak investasi properti, bisnis sewa rumah biasanya tidak memerlukan perhatian Anda setiap hari. Faktanya, banyak pemilik bisnis memilih untuk menggunakan ini sebagai sumber pendapatan utama mereka, sambil mengerjakan proyek paruh waktu yang mereka sukai.

Tanggung jawab Anda meliputi:

• Menemukan dan menyaring penyewa saat salah satu properti Anda disewakan.
• Memiliki sewa yang dibuat dan ditandatangani oleh Anda dan penyewa Anda.
• Mengelola properti, menangani masalah yang muncul.
• Meneliti perbaikan umum yang khas di properti sewaan dan mewawancarai kontraktor, tukang ledeng, dan/atau tukang, dll. yang dapat menangani masalah yang tidak dapat Anda atasi sendiri.
• Jaringan dalam komunitas juga terbukti bermanfaat. Banyak pemilik properti memilih untuk bergabung dengan asosiasi investasi real estat lokal. Hal ini dapat menyebabkan calon mitra bisnis. Selain itu, kontak yang Anda buat akan terbukti sangat berharga dalam memastikan Anda dapat mengelola properti Anda dengan sukses dan ekonomis.

Apa saja keterampilan dan pengalaman yang akan membantu Anda membangun bisnis persewaan rumah yang sukses?

Sukses dalam bisnis ini membutuhkan seperangkat keterampilan tertentu. Anda harus memiliki ketajaman bisnis yang kuat dan memahami seluk-beluk investasi real estat. Tidak semua properti diciptakan sama. Jika ini bukan kekuatan pribadi, pertimbangkan untuk meminta nasihat dari seseorang yang lebih berpengetahuan tentang masalah ini.

Menjadi tuan tanah tidak semudah yang dikatakan banyak orang. Penting bagi Anda untuk memperlakukannya seperti bisnis. Ini berarti hemat secara finansial selama tahun-tahun awal, memelihara properti setiap saat, dan membuat keputusan sulit mengenai penyewa yang tidak memenuhi tanggung jawab sewa mereka.

Kepribadian yang menarik dan kemampuan untuk membuat koneksi yang mencakup spektrum orang yang luas juga akan terbukti bermanfaat. Terhubung dengan orang lain akan membantu penyewa Anda tetap ada selama bertahun-tahun. Ini bisa terbukti bermanfaat ketika sebuah properti membutuhkan perhatian yang berada di luar kemampuan Anda.

Investor baru dihimbau untuk menghadiri pertemuan REIA . Asosiasi Tuan Tanah juga direkomendasikan. Kelompok-kelompok ini akan menawarkan dukungan dan pendidikan sepanjang perjalanan Anda. Mereka juga menyediakan akses ke alat bisnis seperti kontrak sewa, formulir aplikasi penyewa, dan layanan pencarian kredit.

Apa potensi pertumbuhan bisnis persewaan rumah?

Usaha bisnis ini menawarkan peluang pertumbuhan yang signifikan. Sementara beberapa tuan tanah memilih untuk tetap berpegang pada investasi lokal, satu-satunya batasan nyata adalah arus kas yang tersedia dan visi pribadi Anda. Banyak pengusaha memilih untuk memperluas portofolio mereka untuk memasukkan properti di seluruh negeri, atau bahkan dunia. Saat mempertimbangkan peluang investasi di luar wilayah Anda, penting untuk melakukan penelitian menyeluruh. Tidak semua properti meningkat nilainya atau menawarkan sewa yang cukup untuk menutupi semua pengeluaran.