Las casas diminutas están de moda. Estas casas súper pequeñas tienen suficiente espacio para una familia pequeña o un individuo minimalista. Un negocio de casas diminutas construye, vende y/o alquila casas diminutas a aquellos que buscan un lugar para vivir o quedarse.
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Aprenda cómo iniciar su propio negocio de Tiny House y si es adecuado para usted.
Comience un negocio de casas pequeñas siguiendo estos 10 pasos:
- Planifique su negocio de casas pequeñas
- Convierta su negocio de casas pequeñas en una entidad legal
- Registre su negocio de casas pequeñas para impuestos
- Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito
- Configure la contabilidad para su negocio de Tiny House
- Obtenga los permisos y licencias necesarios para su negocio de casas pequeñas
- Obtenga un seguro para empresas de casas pequeñas
- Defina su marca comercial Tiny House
- Cree su sitio web de negocios de Tiny House
- Configura tu sistema telefónico comercial
Comenzar un negocio es más que solo registrarlo con el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de casas pequeñas. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con las leyes.
PASO 1: Planifica tu negocio
Un plan claro es esencial para el éxito como empresario. Le ayudará a mapear los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:
- ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
- ¿Quién es su mercado objetivo?
- ¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?
- ¿Cómo llamarás a tu negocio?
Afortunadamente, hemos hecho gran parte de esta investigación para usted.
¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de casas pequeñas?
Los materiales de construcción son el gasto principal. La construcción de casas diminutas requiere una variedad de materiales que van desde madera hasta clavos, ladrillos, iluminación, electrodomésticos, pisos, etc. También será necesaria una oficina para funciones administrativas. Tu oficina necesita computadoras, impresoras, escritorios, sillas e Internet de alta velocidad. También necesitarás un equipo de pequeños constructores de casas para construir estas bonitas casitas. Algunos constructores de casas diminutas compran la propiedad sobre la cual se construyen las casas diminutas. Si planea comprar dicha propiedad antes de construir las casas diminutas, asegúrese de presupuestar estas costosas adquisiciones de terrenos.
¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de casas pequeñas?
El costo de la mano de obra es uno de los principales gastos del negocio de las casas pequeñas. Sus pequeños constructores de casas requerirán un salario de al menos $ 12 a $ 15 por hora, si no más. El capataz/gerente de la construcción requerirá un salario en el rango de $45,000 a $100,000. Tendrá que contratar a un recepcionista, administrador, profesional de marketing y contador a medida que pase el tiempo. Una recepcionista y un administrador ganarán entre $10 y $15 por hora. Los profesionales de marketing y contabilidad suelen ganar entre $ 35,000 y $ 55,000 por año.
Necesitará una oficina para llevar a cabo su negocio de casa pequeña. Es probable que este espacio cueste entre $ 700 y $ 1,500 por mes, según su tamaño y ubicación. Los servicios públicos y el Internet de alta velocidad costarán entre $150 y $250 por mes. Presupuesto en otro par de cientos de dólares por mes para el seguro. La construcción de casas diminutas requiere materiales de construcción. El costo de estos materiales depende de la cantidad de casas pequeñas que planee construir. Es probable que gaste entre $ 2,000 y $ 20,000 o más en los materiales de construcción de cada casa pequeña. El costo exacto depende del tamaño de la pequeña casa junto con sus electrodomésticos y lujos. Si planea comprar una propiedad y luego construir casas pequeñas en el terreno que compra, su presupuesto será exponencialmente más alto. Aunque las casas diminutas son pequeñas, el terreno sobre el que se construyen puede costar entre $10,
¿Quién es el mercado objetivo?
El cliente ideal es una persona con un presupuesto amplio y el deseo de una casa pequeña de lujo. En algunos casos, es posible vender varias casas diminutas a un inversionista de bienes raíces que tiene la intención de “cambiar” esas propiedades o utilizarlas como casas de alquiler/hoteles diminutas.
¿Cómo gana dinero un negocio de casas pequeñas?
Los negocios de casas diminutas ganan dinero vendiendo casas diminutas a los compradores. También es posible alquilar minicasas.
¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?
Las casas diminutas se venden en un rango de precios entre $5,000 y $50,000 o más. El precio exacto depende del tamaño, la ubicación y las comodidades dentro de la casa. Estas casas diminutas son bastante atractivas para una amplia variedad de audiencias. Si decide alquilar su pequeña casa como una especie de hotel, puede cobrar más de $ 100 a $ 200 por noche. La gente está dispuesta a pagar una buena cantidad de dinero por una breve estadía en una casa pequeña para determinar si este estilo de vida es atractivo y también para averiguar a qué se debe todo este alboroto.
¿Cuánta ganancia puede generar un negocio de casas pequeñas?
Un pequeño negocio de casas tiene el potencial de hacer seis cifras desde el principio. La cantidad de ganancias que genera su negocio de casas pequeñas depende de los costos generales, la cantidad de propiedades que su equipo puede construir y el estado de su mercado inmobiliario local. Siga construyendo y vendiendo minicasas y es posible convertir su negocio en una empresa multimillonaria en media década.
¿Cómo puedes hacer que tu negocio sea más rentable?
Si tiene una casa pequeña en el mercado por la que pocas (o ninguna) personas pujan, considere alquilarla. También es posible alquilar minicasas como hoteles. Si comprende las complejidades de la construcción de casas pequeñas, puede ganar dinero extra enseñando a otros cómo construir estas estructuras únicas.
¿Cómo llamarás a tu negocio?
Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para crear un nombre con nuestro Generador de nombres de empresas de Tiny House
Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar bajo un nombre comercial que no sea su propio nombre.
Al registrar un nombre comercial, recomendamos investigar el nombre de su empresa verificando:
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- Los registros comerciales de su estado
- Registros de marcas federales y estatales
- Plataformas de redes sociales y disponibilidad del dominio del sitio web
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Es muy importante asegurar su nombre de dominio antes de que alguien más lo haga.
PASO 2: Formar una entidad legal
Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.
El establecimiento de una entidad comercial legal, como una LLC o una corporación , lo protege de ser considerado personalmente responsable si su negocio de casas pequeñas es demandado.
Forme su LLC
Puede formar una LLC usted mismo y pagar solo los costos estatales mínimos de LLC o contratar uno de los mejores servicios de LLC por una pequeña tarifa adicional.
PASO 3: Regístrese para impuestos
Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.
Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es muy fácil y gratis!
Impuestos para pequeñas empresas
Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de pagar impuestos como una corporación S (S corp).
Puede obtener más información sobre los impuestos para pequeñas empresas en estas guías:
- Impuestos de LLC
- Propiedad única vs LLC
- LLC vs Corporación
- LLC vs Corporación S
- Cómo iniciar una corporación S
- Corporación S vs Corporación C
Hay impuestos estatales específicos que podrían aplicarse a su negocio.
PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito
El uso de cuentas bancarias y de crédito comerciales dedicadas es esencial para la protección de los activos personales.
Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su negocio sea demandado. En derecho comercial, esto se conoce como levantar el velo corporativo.
Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros financiamientos a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.
Abrir una cuenta bancaria comercial
Además de ser un requisito a la hora de solicitar préstamos comerciales, la apertura de una cuenta bancaria comercial:
- Separa sus bienes personales de los bienes de su empresa, lo cual es necesario para la protección de bienes personales.
- Facilita la contabilidad y la presentación de impuestos.
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Obtener una tarjeta de crédito comercial
Obtener una tarjeta de crédito comercial lo ayuda a:
- Separe los gastos personales y comerciales poniendo todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
- Cree el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero más adelante.
PASO 5: configurar la contabilidad empresarial
Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración de impuestos anual.
PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios
La falta de obtención de los permisos y licencias necesarios puede dar lugar a fuertes multas o incluso provocar el cierre de su empresa.
Requisitos de licencias comerciales estatales y locales
Es posible que se necesiten ciertos permisos y licencias estatales para operar un negocio de casas pequeñas. .
La mayoría de las empresas están obligadas a recaudar impuestos sobre las ventas de los bienes o servicios que ofrecen. Para obtener más información sobre cómo el impuesto sobre las ventas afectará su negocio,
Existen leyes específicas por estado, e incluso por ciudad, que regulan dónde se puede construir una casa pequeña para que cumpla con las leyes de zonificación. La American Tiny House Association tiene una lista de estas regulaciones .
Para más información sobre licencias y permisos locales:
- Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
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Contrato de Servicios
Los negocios de casas pequeñas deben exigir a los clientes que firmen un acuerdo de servicios antes de comenzar un nuevo proyecto. Este acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales al establecer los términos y condiciones de pago, las expectativas del nivel de servicio y la propiedad intelectual. Aquí hay un ejemplo de términos y condiciones que una empresa incluye en su contrato de servicios.
OSHA
Aquí está la guía de OSHA para la industria de la construcción. Existen regulaciones particulares para la construcción de una casa que también pueden ser relevantes para la construcción de casas pequeñas.
Seguro de responsabilidad
Se recomienda que obtenga un seguro de responsabilidad civil para protegerse a sí mismo, a los contratistas y a los clientes en caso de accidente.
PASO 7: Obtenga un seguro comercial
Al igual que con las licencias y los permisos, su negocio necesita un seguro para operar de manera segura y legal. Business Insurance protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.
Hay varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad civil general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un buen punto de partida para su negocio.
Otra póliza de seguro notable que muchas empresas necesitan es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa va a tener empleados, es muy probable que su estado le exija tener cobertura de compensación para trabajadores.
PASO 8: Define tu marca
Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca fuerte ayudará a que su empresa se destaque de la competencia.
Si ya tiene un logotipo, agréguelo a un código QR. cree un código para sus tarjetas de presentación y publicaciones, o para ayudar a difundir su nuevo sitio web.
Cómo promocionar y comercializar un negocio de casas pequeñas
Sea selectivo al decidir sobre los métodos de comercialización. Los pequeños buscadores de vivienda tienden a ser adultos jóvenes de entre 20 y 30 años. Diríjase a los medios a los que está expuesta esta cohorte de edad y maximizará sus dólares de marketing. De importancia crítica es su sitio web y el contenido de las redes sociales. Es casi seguro que los millennials y otros jóvenes navegarán por la web a su sitio web y a las páginas de Facebook y Twitter. Su presencia en la web debe ser pulida. Actualice regularmente sus cuentas de redes sociales y el blog del sitio web con contenido útil e intrigante cargado de palabras clave. Blog invitado en otros sitios web relevantes para ganar exposición.
Cómo hacer que los clientes regresen
Es importante realizar jornadas de puertas abiertas frecuentes. No pierda de vista el hecho de que invertir en una casa pequeña es una decisión bastante difícil para el buscador de vivienda promedio. Después de todo, las casas diminutas son bastante poco ortodoxas. Conozca todos los matices de sus casas pequeñas en venta para que pueda explicar cómo un posible comprador puede vivir en un espacio tan pequeño con una comodidad considerable.
PASO 9: Crea tu sitio web comercial
Después de definir su marca y crear su logotipo, el siguiente paso es crear un sitio web para su negocio.
Si bien la creación de un sitio web es un paso esencial, algunos pueden temer que esté fuera de su alcance porque no tienen experiencia en la creación de sitios web. Si bien esto puede haber sido un temor razonable en 2015, la tecnología web ha experimentado grandes avances en los últimos años que simplifican mucho la vida de los propietarios de pequeñas empresas.
Estas son las principales razones por las que no debe retrasar la creación de su sitio web:
- Todas las empresas legítimas tienen sitios web , punto final. El tamaño o la industria de su negocio no importa cuando se trata de poner su negocio en línea.
- Las cuentas de redes sociales como las páginas de Facebook o los perfiles comerciales de LinkedIn no reemplazan un sitio web comercial de su propiedad.
- Las herramientas de creación de sitios web como GoDaddy Website Builder han hecho que la creación de un sitio web básico sea extremadamente simple. No necesita contratar a un desarrollador o diseñador web para crear un sitio web del que pueda estar orgulloso.
Usando nuestras guías de creación de sitios web, el proceso será simple e indoloro y no le llevará más de 2 a 3 horas completarlo.
Otros creadores de sitios web populares son: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace y Shopify.
PASO 10: Configure el sistema telefónico de su empresa
Configurar un teléfono para su negocio es una de las mejores maneras de ayudar a mantener su vida personal y su vida comercial separadas y privadas. Ese no es el único beneficio; también lo ayuda a automatizar más su negocio, le da legitimidad a su negocio y facilita que los clientes potenciales lo encuentren y se comuniquen con usted.
Hay muchos servicios disponibles para los empresarios que desean configurar un sistema telefónico comercial. Hemos revisado las principales empresas y las hemos calificado según el precio, las características y la facilidad de uso. Consulte nuestra revisión de los mejores sistemas telefónicos comerciales para encontrar el mejor servicio telefónico para su pequeña empresa.
Inicie un negocio de casas pequeñas en su estado
¿Es este negocio adecuado para usted?
Si te interesa la arquitectura, la construcción y/o los bienes raíces, este negocio es perfecto para ti. También es bastante atractivo para aquellos que se enorgullecen de estar al día con las últimas tendencias.
¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de casas pequeñas?
El dueño de un negocio de casas pequeñas ordena materiales de construcción, administra constructores, asegura terrenos, compra/vende casas pequeñas y establece relaciones con proveedores. Algunos propietarios de pequeños negocios de casas incluso manejan las tareas de contabilidad y marketing hasta que el negocio llega al punto en que se pueden contratar profesionales para manejar estas responsabilidades.
¿Cuáles son algunas habilidades y experiencias que lo ayudarán a construir un negocio exitoso de casas pequeñas?
El conocimiento de la construcción de casas con un enfoque particular en la construcción de casas pequeñas sin duda ayudará. Aquellos que estén familiarizados con los matices inmobiliarios de su área tendrán un conocimiento firme de los códigos locales que se aplican a las casas pequeñas y los mejores lugares para construir estas casas. También ayudará a ser un vendedor inteligente. Aunque muchas casas diminutas se venden solas, hacer que los clientes objetivo conozcan sus casas diminutas a la venta es de vital importancia.
¿Cuál es el potencial de crecimiento para un negocio de casas pequeñas?
Las casas diminutas están de moda. Casi todo el mundo quiere pasar una noche en una casa pequeña. Muchos millennials están interesados en estas casas diminutas como espacios de vida permanentes. Incluso los baby boomers que buscan reducir su tamaño están interesados en casas pequeñas. El potencial de crecimiento es exponencial. Si construye o adquiere casas diminutas en la próxima media década, es casi seguro que se venderán con ganancias. Aproveche esta tendencia ahora y podrá convertir su pequeña empresa doméstica en un imperio comercial para la posteridad. Es probable que las casas diminutas sigan siendo populares en el futuro a medida que aumenta la población, el espacio se vuelve más limitado y el valor de las casas tradicionales continúa aumentando.