Iniciar Negocio De Alquiler De Viviendas

 

Inicie un negocio de alquiler de viviendas siguiendo estos 10 pasos:

1. Planifique su negocio de alquiler de viviendas
2. Convierta su negocio de alquiler de viviendas en una entidad legal
3. Registre su negocio de alquiler de viviendas para impuestos
4. Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito
5. Configure la contabilidad para su negocio de alquiler de viviendas
6. Obtenga los permisos y licencias necesarios para su negocio de alquiler de viviendas
7. Obtenga un seguro comercial de alquiler de viviendas
8. Defina la marca de su empresa de alquiler de viviendas
9. Cree su sitio web comercial de alquiler de viviendas
10. Configura tu sistema telefónico comercial

Comenzar un negocio es más que solo registrarlo con el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de alquiler de viviendas. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con las leyes.

 

PASO 1: Planifica tu negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como empresario. Le ayudará a mapear los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?
• ¿Cómo llamarás a tu negocio?

Afortunadamente, hemos hecho gran parte de esta investigación para usted.

 

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de alquiler de viviendas?

La financiación de propiedades de inversión es muy diferente a la obtención de un préstamo hipotecario personal. Las reglas cambian periódicamente, así que asegúrese de comprender el pago inicial requerido antes de tomar cualquier decisión importante. Con el financiamiento actual, se espera que los inversores que posean más de cuatro propiedades de alquiler paguen un 25 % de anticipo. Se requiere un pago inicial del 20% para los empresarios que poseen menos de cuatro. Si tiene suficiente flujo de efectivo para pagar su inversión en su totalidad, considere esta decisión cuidadosamente. Muchos inversores recomiendan usar este capital para comprar múltiples propiedades. Esto debería aumentar tanto su ingreso mensual como su capital a largo plazo.

Cada propiedad de alquiler debe tener un seguro adecuado para proteger tanto la propiedad como su responsabilidad. También se debe reservar una parte de su presupuesto para realizar las mejoras necesarias y mantener la propiedad.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de alquiler de viviendas?

Hay una serie de gastos asociados con un negocio de alquiler de viviendas. Busque orientación de otros profesionales en la comunidad u organizaciones como el Instituto de Administración de Bienes Raíces al establecer un presupuesto y tarifas de alquiler.

• Los gastos estándar incluyen:
• Mantenimiento
• Refacción
• Impuestos de propiedad
• Intereses del prestamo
• Seguro
• Algunos propietarios absorben el costo del mantenimiento del césped, mientras que otros requieren que sus inquilinos cubran estos costos.

 

¿Quién es el mercado objetivo?

Al considerar inversiones potenciales, tenga en cuenta su mercado objetivo. ¿Desea llenar su cartera con viviendas de HUD o desea dirigirse a inquilinos en un grupo demográfico diferente? Si bien ambas son inversiones positivas, definir su demografía garantizará que compre una propiedad que pueda generar los rendimientos de su objetivo.

¿Cómo gana dinero un negocio de alquiler de viviendas?

Como propietario, cobrará el alquiler de cada uno de sus inquilinos mensualmente. Sin embargo, esto no garantiza que su inversión genere ingresos pasivos. Al determinar sus tarifas de alquiler, considere cuidadosamente todos los gastos continuos. Cobrar una renta superior a los gastos de la propiedad asegurará un ingreso cada mes. Se insta a los empresarios que recién comienzan en esta industria a invertir en propiedades que puedan generar un flujo de efectivo constante y a reservar dinero cada mes para gastos inesperados que surgirán de vez en cuando.

Sin embargo, los ingresos más significativos provienen de su inversión a largo plazo. La equidad en cada propiedad será un activo significativo en su cartera. La mayor parte del alquiler cobrado se destinará a las ganancias de su negocio y, cuando así lo decida, puede vender la casa a un precio más alto que su inversión inicial.

 

¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?

Las tarifas de alquiler varían según la ubicación, los detalles de la propiedad y los costos del propietario. Al establecer sus tarifas, considere cuidadosamente todos los costos.

¿Cuánta ganancia puede generar un negocio de alquiler de viviendas?

La ganancia está directamente relacionada con la cantidad de propiedades que posee, los montos de los préstamos, los gastos continuos y la cantidad de alquiler que cobra. Un contador profesional debería poder ayudarlo a determinar su tasa de retorno de la inversión antes de la compra.

¿Cómo puedes hacer que tu negocio sea más rentable?

La forma más obvia de aumentar sus ganancias es invertir en la mayor cantidad posible de propiedades de calidad. Se insta a los inversores a minimizar los costos y pagar los préstamos lo más rápido posible. Muchos dueños de negocios optan por asociarse con otro inversionista, lo que reduce significativamente los gastos y las responsabilidades.

 

¿Cómo llamarás a tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para generar ideas sobre un nombre con nuestro Generador de nombres para empresas de alquiler de viviendas

Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar bajo un nombre comercial que no sea su propio nombre.

Al registrar un nombre comercial, recomendamos investigar el nombre de su empresa verificando:

• • Los registros comerciales de su estado
  • Registros de marcas federales y estatales
  • Plataformas de redes sociales y disponibilidad del dominio del sitio web

.

Es muy importante asegurar su nombre de dominio antes de que alguien más lo haga.

 

PASO 2: Formar una entidad legal

Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.

Establecer una entidad comercial legal, como una LLC o una corporación , lo protege de ser considerado personalmente responsable si su negocio de alquiler de viviendas es demandado.

Puede formar una LLC usted mismo y pagar solo los costos estatales mínimos de LLC o contratar uno de los mejores servicios de LLC por una pequeña tarifa adicional.

 

PASO 3: Regístrese para impuestos

Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.

Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es muy fácil y gratis!

Impuestos para pequeñas empresas

Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de pagar impuestos como una corporación S (S corp).

Puede obtener más información sobre los impuestos para pequeñas empresas en estas guías:

• Impuestos de LLC
• Propiedad única vs LLC
• LLC vs Corporación
• LLC vs Corporación S
• Cómo iniciar una corporación S
• Corporación S vs Corporación C

Hay impuestos estatales específicos que podrían aplicarse a su negocio.

 

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito comerciales dedicadas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su negocio sea demandado. En derecho comercial, esto se conoce como levantar el velo corporativo.

Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros financiamientos a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.

Abrir una cuenta bancaria comercial

Además de ser un requisito a la hora de solicitar préstamos comerciales, la apertura de una cuenta bancaria comercial:

• Separa sus bienes personales de los bienes de su empresa, lo cual es necesario para la protección de bienes personales.
• Facilita la contabilidad y la presentación de impuestos.

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Obtener una tarjeta de crédito comercial

Obtener una tarjeta de crédito comercial lo ayuda a:

• Separe los gastos personales y comerciales poniendo todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
• Cree el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero más adelante.

 

PASO 5: configurar la contabilidad empresarial

Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración de impuestos anual.

 

PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios

La falta de obtención de los permisos y licencias necesarios puede dar lugar a fuertes multas o incluso provocar el cierre de su empresa.

Requisitos de licencias comerciales estatales y locales

Ciertos permisos y licencias estatales pueden ser necesarios para operar un negocio de alquiler de viviendas. .

Para obtener información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• .

Cédula de habitabilidad

Si hace crecer su negocio hasta el punto en que posee múltiples propiedades, es probable que su negocio se quede sin una oficina. Las empresas que operan fuera de una ubicación física generalmente requieren un Certificado de ocupación (CO). Un CO confirma que se han cumplido todos los códigos de construcción, las leyes de zonificación y las reglamentaciones gubernamentales.

• Si planea arrendar una ubicación :
  • Por lo general, es responsabilidad del arrendador obtener un CO.
  • Antes de arrendar, confirme que su arrendador tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un negocio de alquiler de viviendas.
  • Después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo CO. Si su lugar de negocios se renovará antes de abrir, se recomienda incluir lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos de arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido.

• Si planea comprar o construir una ubicación :
  • Será responsable de obtener un CO válido de una autoridad del gobierno local.
  • Revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para asegurarse de que su negocio de alquiler de viviendas cumpla con los requisitos y pueda obtener un CO.

 

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su negocio necesita un seguro para operar de manera segura y legal. Business Insurance protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Hay varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad civil general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un buen punto de partida para su negocio.

Otra póliza de seguro notable que muchas empresas necesitan es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa va a tener empleados, es muy probable que su estado le exija tener cobertura de compensación para trabajadores.

 

PASO 8: Define tu marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca fuerte ayudará a que su empresa se destaque de la competencia.

Si ya tiene un logotipo, agréguelo a un código QR. cree un código para sus tarjetas de presentación y publicaciones, o para ayudar a difundir su nuevo sitio web.

Cómo promocionar y comercializar un negocio de alquiler de viviendas

La mayoría de las ciudades de los Estados Unidos tienen un club de inversión en bienes raíces. La creación de redes con otros miembros resultará invaluable. La mayoría está dispuesta a compartir el conocimiento que ha adquirido durante años en la industria. Esto debe incluir estrategias para encontrar inquilinos de calidad. Las técnicas de marketing varían según la demografía, pero los propietarios han tenido éxito a través de: sitios de alquiler, anuncios en periódicos, agentes inmobiliarios, boca a boca y redes sociales.

Cómo hacer que los clientes regresen

La retención de inquilinos es la forma más efectiva de mantener las ganancias y evitar la destrucción de la propiedad. Un proceso de selección exhaustivo es importante. Una vez que su inquilino se mude, trate de mantener una relación equilibrada. Regístrese periódicamente, pero déles su espacio. Evite grandes aumentos en el alquiler en la renovación del contrato de arrendamiento. Lo que es más importante, cuando un inquilino llame por una queja o problema, trabaje para resolver el problema rápidamente y con la mínima molestia para él.

 

PASO 9: Crea tu sitio web comercial

Después de definir su marca y crear su logotipo, el siguiente paso es crear un sitio web para su negocio.

Si bien la creación de un sitio web es un paso esencial, algunos pueden temer que esté fuera de su alcance porque no tienen experiencia en la creación de sitios web. Si bien esto puede haber sido un temor razonable en 2015, la tecnología web ha experimentado grandes avances en los últimos años que simplifican mucho la vida de los propietarios de pequeñas empresas.

Estas son las principales razones por las que no debe retrasar la creación de su sitio web:

• Todas las empresas legítimas tienen sitios web , punto final. El tamaño o la industria de su negocio no importa cuando se trata de poner su negocio en línea.
• Las cuentas de redes sociales como las páginas de Facebook o los perfiles comerciales de LinkedIn no reemplazan un sitio web comercial de su propiedad.
• Las herramientas de creación de sitios web como GoDaddy Website Builder han hecho que la creación de un sitio web básico sea extremadamente simple. No necesita contratar a un desarrollador o diseñador web para crear un sitio web del que pueda estar orgulloso.

Usando nuestras guías de creación de sitios web, el proceso será simple e indoloro y no le llevará más de 2 a 3 horas completarlo.

Otros creadores de sitios web populares son: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace y Shopify.

 

PASO 10: Configure el sistema telefónico de su empresa

Configurar un teléfono para su negocio es una de las mejores maneras de ayudar a mantener su vida personal y su vida comercial separadas y privadas. Ese no es el único beneficio; también lo ayuda a automatizar más su negocio, le da legitimidad a su negocio y facilita que los clientes potenciales lo encuentren y se comuniquen con usted.

Hay muchos servicios disponibles para los empresarios que desean configurar un sistema telefónico comercial. Hemos revisado las principales empresas y las hemos calificado según el precio, las características y la facilidad de uso. Consulte nuestra revisión de los mejores sistemas telefónicos comerciales para encontrar el mejor servicio telefónico para su pequeña empresa.

Inicie un negocio de alquiler de viviendas en su estado

 

¿Es este negocio adecuado para usted?

Muchas personas se sienten atraídas por esta empresa comercial, ya que reconocen el valor a corto y largo plazo de invertir en bienes raíces. A través de los pagos de alquiler de sus inquilinos, los propietarios pueden administrar con éxito la hipoteca y los gastos de cada propiedad, mientras acumulan capital y amplían aún más su cartera. Aquellos con disciplina y un plan de negocios sólido pueden alcanzar sus objetivos de ingresos pasivos a tiempo y dentro del presupuesto. Sin embargo, este negocio no es adecuado para todos. Los propietarios exitosos de negocios de alquiler de viviendas deben tener la confianza suficiente para asumir riesgos de inversión y ser disciplinados para ahorrar dinero, tanto para inversiones adicionales como para garantizar que sus inversiones actuales se mantengan adecuadamente.

¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de alquiler de viviendas?

Hasta que haya acumulado una gran cantidad de inversiones inmobiliarias, el negocio de alquiler de viviendas normalmente no requerirá su atención diaria. De hecho, muchos dueños de negocios eligen usar esto como su principal fuente de ingresos, mientras trabajan en proyectos de medio tiempo que les apasionan.

Sus responsabilidades incluyen:

• Encontrar y seleccionar inquilinos cuando una de sus propiedades se pone en alquiler.
• Tener contratos de arrendamiento redactados y firmados por usted y sus inquilinos.
• Administrar propiedades, manejar los problemas a medida que surjan.
• Investigar las reparaciones comunes que son típicas en las propiedades de alquiler y entrevistar a contratistas, plomeros y/o personal de mantenimiento, etc. que pueden manejar problemas que usted no puede resolver.
• La creación de redes dentro de la comunidad también resultaría beneficiosa. Muchos dueños de propiedades eligen unirse a asociaciones locales de inversión en bienes raíces. Esto puede conducir a posibles socios comerciales. Además, los contactos que haga serán invaluables para garantizar que pueda administrar su propiedad de manera exitosa y económica.

¿Cuáles son algunas habilidades y experiencias que lo ayudarán a construir un negocio exitoso de alquiler de viviendas?

El éxito en este negocio requiere un cierto conjunto de habilidades. Debe poseer una gran visión para los negocios y comprender las complejidades de la inversión inmobiliaria. No todas las propiedades son iguales. Si esto no es una fortaleza personal, considere buscar el consejo de alguien más informado sobre el tema.

Ser propietario no es tan fácil como muchos lo hacen parecer. Es importante que lo trates como un negocio. Esto significa ser económicamente frugal durante los años iniciales, mantener la propiedad en todo momento y tomar decisiones difíciles con respecto a los inquilinos que no cumplen con sus responsabilidades de arrendamiento.

Una personalidad afable y la capacidad de hacer conexiones que abarquen un amplio espectro de personas también resultarían beneficiosas. Conectarse con otros ayudará a mantener a sus inquilinos por años. Podría resultar beneficioso cuando una propiedad necesita atención que está fuera de sus capacidades.

Se insta a los nuevos inversores a asistir a las reuniones de REIA . También se recomienda una Asociación de Propietarios . Estos grupos ofrecerán apoyo y educación a lo largo de su viaje. También brindan acceso a herramientas comerciales, como contratos de arrendamiento, formularios de solicitud de inquilinos y servicios de búsqueda de crédito.

¿Cuál es el potencial de crecimiento para un negocio de alquiler de viviendas?

Esta empresa comercial ofrece una importante oportunidad de crecimiento. Si bien algunos propietarios optan por apegarse a las inversiones locales, las únicas limitaciones reales son el flujo de efectivo disponible y su visión personal. Muchos empresarios optan por ampliar su cartera para incluir propiedades en todo el país o incluso en el mundo. Al considerar oportunidades de inversión fuera de su región, es importante realizar una investigación exhaustiva. No todas las propiedades aumentan de valor u ofrecen alquiler suficiente para cubrir todos los gastos.