Iniciar El Negocio De Inspección De Viviendas

 

Inicie un negocio de inspección de viviendas siguiendo estos 10 pasos:

1. Planifique su negocio de inspección de viviendas
2. Convierta su negocio de inspección de viviendas en una entidad legal
3. Registre su negocio de inspección de viviendas para impuestos
4. Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito
5. Configure la contabilidad para su negocio de inspección de viviendas
6. Obtenga los permisos y licencias necesarios para su negocio de inspección de viviendas
7. Obtener seguro comercial de inspección de viviendas
8. Defina su marca comercial de inspección de viviendas
9. Cree su sitio web comercial de inspección de viviendas
10. Configura tu sistema telefónico comercial

Comenzar un negocio es más que solo registrarlo con el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de inspección de viviendas. Estos pasos garantizarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con las leyes.

 

PASO 1: Planifica tu negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como empresario. Le ayudará a mapear los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?
• ¿Cómo llamarás a tu negocio?

Afortunadamente, hemos hecho gran parte de esta investigación para usted.

 

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de inspección de viviendas?

Obtener capacitación y certificación es uno de los costos iniciales, y obtener una licencia comercial es otro. El seguro de inspección de viviendas también es un costo inicial crucial, ya que se recomendará a los clientes que contraten inspectores que lo lleven para la protección de ambas partes. Otros costos iniciales incluyen un vehículo confiable y algunos equipos básicos de oficina e inspección. El equipo de oficina esencial incluye una computadora capaz de ejecutar un software de inspección de viviendas, teléfono, fax, fotocopiadora a color y una cámara digital de calidad. También necesitará un escritorio, sillas y estantes, así como carpetas de informes y tarjetas de presentación. Las herramientas básicas de inspección incluyen escaleras ($200-$500) y equipos de prueba tales como detectores de gas y humedad, probador de circuitos y un “olfateador” de voltaje, y un termómetro infrarrojo. También necesitará algunas herramientas básicas como destornilladores y alicates. Dependiendo de si su equipo es nuevo o usado, los costos iniciales pueden oscilar entre $10,000 y $30,000.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de inspección de viviendas?

Los gastos continuos de un negocio de inspección de viviendas incluyen:

• Mantener una licencia comercial y un seguro de responsabilidad profesional
• Material de oficina
• Mantenimiento de vehículos y equipos
• Educación continua

 

¿Quién es el mercado objetivo?

Los clientes preferidos son los compradores de viviendas, los agentes inmobiliarios y los prestamistas hipotecarios.

¿Cómo gana dinero un negocio de inspección de viviendas?

Un negocio de inspección de viviendas gana dinero cobrando a los clientes por su tiempo, experiencia y conocimientos para descubrir daños potencialmente costosos, así como cualquier peligro de seguridad en las viviendas en venta, lo que ahorra dinero a los compradores.

 

¿Cuánto puedes cobrar a los clientes?

El costo de la inspección de una vivienda depende del tamaño y la complejidad de la estructura o estructuras a inspeccionar. Las tarifas oscilan entre $200 y $470, con un promedio de aproximadamente $325. Una inspección de termitas por separado generalmente cuesta $ 300, mientras que una inspección para detectar la presencia de gas radón cuesta en promedio $ 750. Cuanta más capacitación y equipo tenga su negocio de inspección de viviendas, más oportunidades de ingresos tendrá también.

¿Cuánta ganancia puede generar un negocio de inspección de viviendas?

Los ingresos anuales de los inspectores de viviendas, según la educación y la experiencia, oscilan entre $26 000 y $66 000, con un promedio de $45 000. A diferencia de otros tipos de negocios, las personas son propietarias de sus casas durante un promedio de ocho años, lo que significa que es poco probable que los clientes vuelvan a hacer negocios, aunque puede provenir de recomendaciones de agentes inmobiliarios o prestamistas hipotecarios.

¿Cómo puedes hacer que tu negocio sea más rentable?

Una forma de hacer que su negocio sea más rentable es anunciando cuánto dinero sus servicios están ahorrando a sus clientes. Las inspecciones de viviendas se utilizan habitualmente como una contingencia en las ofertas de compra, lo que significa que sus servicios pueden dar lugar a que sus clientes puedan rescindir un contrato sin penalización financiera. Una inspección de la casa es una inversión para ahorrar dinero. Al adquirir información vital sobre la condición de una casa, sus clientes pueden ahorrar miles de dólares haciendo una contraoferta que tenga en cuenta las reparaciones necesarias.

 

¿Cómo llamarás a tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para pensar en un nombre con nuestro Generador de nombres comerciales de inspección de viviendas

Si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar bajo un nombre comercial que no sea su propio nombre.

Al registrar un nombre comercial, recomendamos investigar el nombre de su empresa verificando:

• • Los registros comerciales de su estado
  • Registros de marcas federales y estatales
  • Plataformas de redes sociales y disponibilidad del dominio del sitio web

.

Es muy importante asegurar su nombre de dominio antes de que alguien más lo haga.

 

PASO 2: Formar una entidad legal

Los tipos de estructuras comerciales más comunes son propiedad única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y corporación.

Establecer una entidad comercial legal, como una LLC o una corporación , lo protege de ser considerado personalmente responsable si su negocio de inspección de viviendas es demandado.

Puede formar una LLC usted mismo y pagar solo los costos estatales mínimos de LLC o contratar uno de los mejores servicios de LLC por una pequeña tarifa adicional.

 

PASO 3: Regístrese para impuestos

Deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir su negocio.

Para registrarse para los impuestos, deberá solicitar un EIN. ¡Es muy fácil y gratis!

Impuestos para pequeñas empresas

Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de pagar impuestos como una corporación S (S corp).

Puede obtener más información sobre los impuestos para pequeñas empresas en estas guías:

• Impuestos de LLC
• Propiedad única vs LLC
• LLC vs Corporación
• LLC vs Corporación S
• Cómo iniciar una corporación S
• Corporación S vs Corporación C

Hay impuestos estatales específicos que podrían aplicarse a su negocio.

 

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito comerciales dedicadas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su negocio sea demandado. En derecho comercial, esto se conoce como levantar el velo corporativo.

Además, aprender a generar crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otros financiamientos a nombre de su empresa (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.

Abrir una cuenta bancaria comercial

Además de ser un requisito a la hora de solicitar préstamos comerciales, la apertura de una cuenta bancaria comercial:

• Separa sus bienes personales de los bienes de su empresa, lo cual es necesario para la protección de bienes personales.
• Facilita la contabilidad y la presentación de impuestos.

.

Obtener una tarjeta de crédito comercial

Obtener una tarjeta de crédito comercial lo ayuda a:

• Separe los gastos personales y comerciales poniendo todos los gastos de su negocio en un solo lugar.
• Cree el historial crediticio de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero más adelante.

 

PASO 5: configurar la contabilidad empresarial

Registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración de impuestos anual.

 

PASO 6: Obtenga los permisos y licencias necesarios

La falta de obtención de los permisos y licencias necesarios puede dar lugar a fuertes multas o incluso provocar el cierre de su empresa.

Requisitos de licencias comerciales estatales y locales

Es posible que se necesiten ciertos permisos o licencias comerciales estatales para iniciar un negocio como inspector de viviendas. .

Para más información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Directorio de asociaciones de pequeñas empresas de EE. UU. de recursos comerciales locales

Para obtener información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado

Licencias de inspector de viviendas

La concesión de licencias para inspectores de viviendas generalmente está regulada por requisitos de aprendizaje previos a la licencia que varían de un estado a otro. Si bien algunos estados no requieren requisitos previos para recibir una licencia de inspector de viviendas, es un proceso que muchos estados están tratando de legislar debido a solicitudes de agentes inmobiliarios y compradores de viviendas. Además, obtener la certificación AHIT aumentará la competitividad de un inspector de viviendas donde aún no existe un requisito estatal. Aquí hay un mapa estado por estado de los requisitos de licencia de inspección de viviendas .

Contrato de servicios

Las empresas de inspección de viviendas deben exigir a los clientes que firmen un contrato de servicio antes de iniciar un nuevo proyecto. Este acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales al establecer los términos de pago, las condiciones y las expectativas de nivel de servicio.  Aquí hay un acuerdo de servicio de ejemplo.

Recomendado: contrate a un abogado para crear un acuerdo de servicio profesional para su negocio de inspección de viviendas, incluso obtenga una membresía premium para un mejor servicio y soporte. .

 

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su negocio necesita un seguro para operar de manera segura y legal. Business Insurance protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Hay varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad civil general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un buen punto de partida para su negocio.

Otra póliza de seguro notable que muchas empresas necesitan es el seguro de compensación para trabajadores. Si su empresa va a tener empleados, es muy probable que su estado le exija tener cobertura de compensación para trabajadores.

 

PASO 8: Define tu marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca fuerte ayudará a que su empresa se destaque de la competencia.

Si ya tiene un logotipo, agréguelo a un código QR. cree un código para sus tarjetas de presentación y publicaciones, o para ayudar a difundir su nuevo sitio web.

Cómo promover y comercializar un negocio de inspección de viviendas

Una de las mejores maneras de promocionar su negocio es asistir a eventos como jornadas de puertas abiertas donde puede establecer contactos con agentes inmobiliarios y posibles compradores de viviendas. Dejar su tarjeta de presentación en empresas locales de construcción residencial también es una forma efectiva de obtener una ventaja sobre la competencia.

Cómo hacer que los clientes regresen

En este negocio, los requisitos de licencia varían de un estado a otro. Ese hecho, junto con el alto nivel de confianza personal requerido, es una de las razones por las que el boca a boca es el elemento más importante de cualquier campaña publicitaria. Los clientes satisfechos que han ahorrado dinero y han podido aumentar el nivel de seguridad para ellos y sus familias como resultado de sus servicios hablan más que las palabras en un volante.

 

PASO 9: Crea tu sitio web comercial

Después de definir su marca y crear su logotipo, el siguiente paso es crear un sitio web para su negocio.

Si bien la creación de un sitio web es un paso esencial, algunos pueden temer que esté fuera de su alcance porque no tienen experiencia en la creación de sitios web. Si bien esto puede haber sido un temor razonable en 2015, la tecnología web ha experimentado grandes avances en los últimos años que simplifican mucho la vida de los propietarios de pequeñas empresas.

Estas son las principales razones por las que no debe retrasar la creación de su sitio web:

• Todas las empresas legítimas tienen sitios web , punto final. El tamaño o la industria de su negocio no importa cuando se trata de poner su negocio en línea.
• Las cuentas de redes sociales como las páginas de Facebook o los perfiles comerciales de LinkedIn no reemplazan un sitio web comercial de su propiedad.
• Las herramientas de creación de sitios web como GoDaddy Website Builder han hecho que la creación de un sitio web básico sea extremadamente simple. No necesita contratar a un desarrollador o diseñador web para crear un sitio web del que pueda estar orgulloso.

Usando nuestras guías de creación de sitios web, el proceso será simple e indoloro y no le llevará más de 2 a 3 horas completarlo.

Otros creadores de sitios web populares son: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace y Shopify.

 

PASO 10: Configure el sistema telefónico de su empresa

Configurar un teléfono para su negocio es una de las mejores maneras de ayudar a mantener su vida personal y su vida comercial separadas y privadas. Ese no es el único beneficio; también lo ayuda a automatizar más su negocio, le da legitimidad a su negocio y facilita que los clientes potenciales lo encuentren y se comuniquen con usted.

Hay muchos servicios disponibles para los empresarios que desean configurar un sistema telefónico comercial. Hemos revisado las principales empresas y las hemos calificado según el precio, las características y la facilidad de uso. Consulte nuestra revisión de los mejores sistemas telefónicos comerciales para encontrar el mejor servicio telefónico para su pequeña empresa.

Inicie un negocio de inspección de viviendas en su estado

 

¿Es este negocio adecuado para usted?

Este negocio es ideal para aquellos que desean aumentar la seguridad del hogar al educar a los compradores de viviendas sobre los peligros potenciales o los gastos futuros.

¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de inspección de viviendas?

Las actividades diarias realizadas por los dueños de este tipo de negocios incluyen:

• Programación de citas con clientes.
• Inspección exterior de paredes, cimientos, nivelación, drenaje, garaje y techo
• Inspección interior de sistemas de fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado y ventilación
• Inspección de seguridad contra incendios del calentador de agua y todos los electrodomésticos
• Comunicación con clientes, agentes inmobiliarios y representantes bancarios.
• Compilar informes escritos detallados de todos los hallazgos.
• Recomendar reparaciones y/o inspecciones más profundas por parte de expertos
• Ventas y marketing
• Archivar y archivar

¿Cuáles son algunas habilidades y experiencias que lo ayudarán a construir un negocio exitoso de inspección de viviendas?

Las habilidades esenciales para el éxito en este negocio incluyen:

• Conocimientos técnicos que engloban un conocimiento profundo de todos los sistemas de la casa así como del aislamiento. Una educación básica diseñada específicamente para este negocio está disponible a través de muchos colegios comunitarios o incluso cursos en línea.
• Habilidades de comunicación verbal para discutir hallazgos clave con los clientes.
• Redacción de informes y habilidades básicas de fotografía con fines ilustrativos. Los informes detallados establecen credibilidad y minimizan la responsabilidad en caso de disputa y los compradores de viviendas dependen de ellos para recibir financiación y/o aprobación del seguro.
• Habilidades comerciales y de marketing para complementar Hay una mayor confianza en la publicidad de boca en boca porque un cliente satisfecho habla mucho más claramente que un anuncio construido para el servicio.

¿Cuál es el potencial de crecimiento para un negocio de inspección de viviendas?

Algunas empresas de inspección de viviendas se han vuelto lo suficientemente exitosas como para ofrecer oportunidades de franquicia . Los beneficios de las franquicias incluyen asistencia para obtener seguros, herramientas de informes, contratos preparados, oportunidades de educación continua y tutoría por parte de una red de profesionales experimentados.