Cara Membalikkan Bisnis Rumah

 

Mulailah bisnis flipping rumah dengan mengikuti 10 langkah berikut:

1. Rencanakan Bisnis Rumah Flipping Anda
2. Wujudkan Bisnis Balik Rumah Anda Menjadi Badan Hukum
3. Daftarkan Bisnis House Flipping Anda untuk Pajak
4. Buka Rekening Bank Bisnis & Kartu Kredit
5. Siapkan Akuntansi untuk Bisnis Pembalikan Rumah Anda
6. Dapatkan Izin & Lisensi yang Diperlukan untuk Bisnis House Flipping Anda
7. Dapatkan Asuransi Bisnis House Flipping
8. Tentukan Merek Bisnis Rumah Flipping Anda
9. Buat Situs Web Bisnis Flipping Rumah Anda
10. Siapkan Sistem Telepon Bisnis Anda

Ada lebih banyak untuk memulai bisnis daripada hanya mendaftarkannya ke negara. Kami telah menyusun panduan sederhana ini untuk memulai bisnis flipping rumah Anda. Langkah-langkah ini akan memastikan bahwa bisnis baru Anda direncanakan dengan baik, terdaftar dengan benar dan sesuai dengan hukum.

 

LANGKAH 1: Rencanakan bisnis Anda

Sebuah rencana yang jelas sangat penting untuk sukses sebagai seorang pengusaha. Ini akan membantu Anda memetakan secara spesifik bisnis Anda dan menemukan beberapa hal yang tidak diketahui. Beberapa topik penting untuk dipertimbangkan adalah:

• Berapa biaya awal dan biaya berkelanjutan?
• Siapa target pasar Anda?
• Berapa banyak Anda dapat menagih pelanggan?
• Apa yang akan Anda beri nama bisnis Anda?

Untungnya kami telah melakukan banyak penelitian ini untuk Anda.

 

Berapa biaya yang diperlukan untuk membuka bisnis flipping rumah?

Seorang investor beli dan balik membutuhkan modal yang cukup besar untuk memulai. Biaya termasuk pendanaan untuk membeli properti, merehabilitasi properti, membayar broker, dan biaya lain yang terkait dengan proses beli dan balik. Seorang investor juga perlu membayar biaya pemasaran dan biaya yang terkait dengan pemeliharaan bisnis.

Berapa biaya berkelanjutan untuk bisnis membalik rumah?

Sirip rumah biasanya perlu membayar biaya penutupan, biaya real estat, dan biaya judul di atas biaya renovasi yang sedang berlangsung. Sebagian besar manfaat finansial untuk pinjaman rumah hanya untuk pembeli konvensional. Sirip rumah biasanya akan membayar suku bunga penuh serta keuntungan modal atas properti yang mereka jual. Rumah yang dimiliki kurang dari satu tahun dikenakan pajak dengan tarif yang sama dengan pendapatan normal. Rumah yang diadakan lebih dari satu tahun dapat berkisar dari 0% – 20%, berdasarkan total pendapatan sirip.

Biaya bisnis beli dan balik biasanya meliputi:

• Biaya membeli properti
• Biaya rehabilitasi
• Biaya broker
• Biaya pemasaran
• Biaya pemeliharaan bisnis

 

Siapa target pasarnya?

Investor beli dan balik bekerja dengan pemilik/penjual properti di satu sisi, dan di sisi lain, menjual properti kepada pembeli yang ingin membelinya sebagai tempat tinggal utama mereka . Pemilik/penjual properti yang baik adalah orang yang mendesak dalam kebutuhannya untuk menjual propertinya. Urgensi ini dapat disebabkan oleh beberapa faktor, seperti:

• Ingin bergerak cepat
• Keinginan untuk keluar dari hipotek
• Faktor lain yang mungkin menyebabkan stres, biasanya keuangan

Investor beli dan balik dapat menawarkan penjual pengaturan yang saling menguntungkan, di mana investor memperoleh properti dan stres penjual berkurang.

Setelah membeli dan merehabilitasi properti, properti tersebut biasanya dijual   Pembeli-investor yang baik adalah seseorang yang sangat tertarik untuk membeli jenis properti tertentu yang dimiliki investor beli dan balik untuk dijual. Pembeli paling disukai ketika mereka didanai dengan baik, karena mereka dapat membuat penawaran yang lebih kuat kepada investor beli dan balik.

Pembeli pribadi tertarik untuk membeli properti untuk digunakan sebagai tempat tinggal atau tempat usaha pribadi mereka. Pelanggan ini mungkin adalah pelanggan yang hebat untuk membeli dan membalik investor, karena keterikatan pribadi mereka dengan properti dapat membuat mereka lebih bersedia untuk menghabiskan banyak uang untuk mengamankan properti.

Bagaimana bisnis membalik rumah menghasilkan uang?

Investor beli dan balik menghasilkan uang ketika mereka menjual properti untuk mendapat untung dari investasi mereka. Investor yang cerdas akan mencari properti investasi yang menguntungkan tanpa adanya apresiasi pasar (kenaikan nilai properti). Keuntungan investor beli dan balik dihitung sebagai berikut:

Keuntungan = Harga Jual Properti – (Harga Beli Properti + Biaya Rehabilitasi + Biaya Tambahan)

Misalnya, jika seorang investor membeli rumah seharga $50.000, dan biaya rehabilitasi bertambah hingga $30.000, investor akan memasukkan $80.000 ke dalam properti tersebut. Jika investor menjual properti seharga $ 150.000, investor akan mendapat untung $ 70.000.

Sebagian besar investor beroperasi di bawah aturan umum: saat membalik properti, Anda menghasilkan uang saat membeli. Artinya, praktik terbaik adalah tidak membeli properti dengan harapan bahwa rehabilitasi dan/atau peningkatan nilai pasar akan membenarkan investasi Anda. Yang terbaik adalah membeli properti di bawah nilai pasar saat ini, yang akan menyisakan banyak ruang untuk pengembalian investasi setelah rehabilitasi dan biaya tambahan (seperti pemasaran, komisi, dll.) diperhitungkan.

 

Berapa banyak Anda dapat menagih pelanggan?

Harga yang dikenakan oleh investor beli dan balik untuk sebuah properti biasanya sama dengan harga yang dijual properti lain di daerah tersebut. Tentu saja, harga ini dapat berubah, dan investor dapat menjual properti dengan harga lebih berdasarkan penawaran pembeli.

Berapa banyak keuntungan yang bisa dihasilkan oleh bisnis flipping rumah?

Keuntungan bisnis beli dan balik terkait langsung dengan jumlah properti yang dapat dijualnya dan keuntungan yang diperoleh dari investasi. Sirip rumah dapat menghasilkan ratusan ribu dolar setahun begitu mereka memantapkan diri dalam bisnis ini. Bahkan keuntungan 20% untuk rumah seharga $100.000 masih tetap $20.000. Seekor sirip hanya perlu membalik lima rumah setahun pada tingkat itu untuk mencapai enam angka.

Bagaimana Anda bisa membuat bisnis Anda lebih menguntungkan?

Investor beli dan balik menghasilkan lebih banyak keuntungan dengan membeli properti dengan biaya serendah mungkin dan membaliknya untuk keuntungan sebanyak mungkin. Jika investor menghabiskan jauh lebih sedikit daripada yang dia hasilkan, dia akan melihat keuntungan yang lebih besar.

Cara cerdas lain untuk meningkatkan keuntungan adalah dengan mempertimbangkan untuk menahan properti sebentar sebelum membaliknya. Jika seorang investor memegang properti dan menerima pembayaran sewa untuk jangka pendek hingga sedang, dia mungkin dapat membalik properti dan menghasilkan lebih banyak uang dari investasi tersebut.

 

Apa yang akan Anda beri nama bisnis Anda?

Memilih nama yang tepat itu penting dan menantang. Jika Anda belum memikirkan nama, kunjungi panduan Cara Memberi Nama Bisnis kami atau dapatkan bantuan brainstorming nama dengan House Flipping Business Name Generator kami

Jika Anda menjalankan kepemilikan tunggal, Anda mungkin ingin beroperasi dengan nama bisnis selain nama Anda sendiri.

Saat mendaftarkan nama bisnis, sebaiknya teliti nama bisnis Anda dengan memeriksa:

• • Catatan bisnis negara bagian Anda
  • Catatan merek dagang federal dan negara bagian
  • Platform media sosial dan Ketersediaan Domain Situs Web

.

Sangat penting untuk mengamankan nama domain Anda sebelum orang lain melakukannya.

 

LANGKAH 2: Bentuk badan hukum

Jenis struktur bisnis yang paling umum adalah kepemilikan tunggal, kemitraan, perseroan terbatas (LLC), dan korporasi.

Mendirikan badan usaha legal seperti LLC atau korporasi melindungi Anda dari tanggung jawab pribadi jika bisnis rumah membalik Anda digugat.

Anda dapat membentuk LLC sendiri dan hanya membayar biaya LLC negara bagian minimal atau menyewa salah satu Layanan LLC Terbaik dengan sedikit biaya tambahan.

 

LANGKAH 3: Daftar pajak

Anda harus mendaftar untuk berbagai pajak negara bagian dan federal sebelum Anda dapat membuka bisnis.

Untuk mendaftar pajak, Anda harus mengajukan EIN. Ini sangat mudah dan gratis!

Pajak Usaha Kecil

Bergantung pada struktur bisnis yang Anda pilih, Anda mungkin memiliki opsi berbeda tentang bagaimana bisnis Anda akan dikenai pajak. Misalnya, beberapa LLC dapat mengambil manfaat dari pajak sebagai perusahaan S (S corp).

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pajak usaha kecil dalam panduan ini:

• Pajak LLC
• Kepemilikan Tunggal vs LLC
• LLC vs Perusahaan
• LLC vs S Corp
• Cara Memulai S Corp
• S Corp vs C Corp

Ada pajak negara bagian tertentu yang mungkin berlaku untuk bisnis Anda.

 

LANGKAH 4: Buka rekening bank bisnis & kartu kredit

Menggunakan rekening bank dan kredit bisnis khusus sangat penting untuk perlindungan aset pribadi.

Ketika akun pribadi dan bisnis Anda bercampur, aset pribadi Anda (rumah, mobil, dan barang berharga lainnya) berisiko jika bisnis Anda digugat. Dalam hukum bisnis, ini disebut sebagai piercing your corporate veil.

Selain itu, mempelajari cara membangun kredit bisnis dapat membantu Anda mendapatkan kartu kredit dan pembiayaan lain atas nama bisnis Anda (bukan milik Anda), suku bunga yang lebih baik, jalur kredit yang lebih tinggi, dan banyak lagi.

Buka rekening bank bisnis

Selain menjadi syarat saat mengajukan pinjaman usaha, pembukaan rekening bank usaha:

• Memisahkan aset pribadi Anda dari aset perusahaan Anda, yang diperlukan untuk perlindungan aset pribadi.
• Membuat akuntansi dan pelaporan pajak lebih mudah.

.

Dapatkan kartu kredit bisnis

Mendapatkan kartu kredit bisnis membantu Anda:

• Pisahkan pengeluaran pribadi dan bisnis dengan menempatkan semua pengeluaran bisnis Anda di satu tempat.
• Bangun riwayat kredit perusahaan Anda, yang dapat berguna untuk mengumpulkan uang di kemudian hari.

 

LANGKAH 5: Siapkan akuntansi bisnis

Mencatat berbagai pengeluaran dan sumber pendapatan Anda sangat penting untuk memahami kinerja keuangan bisnis Anda. Menjaga akun yang akurat dan terperinci juga sangat menyederhanakan pengajuan pajak tahunan Anda.

 

LANGKAH 6: Dapatkan izin dan lisensi yang diperlukan

Kegagalan untuk memperoleh izin dan lisensi yang diperlukan dapat mengakibatkan denda yang besar, atau bahkan menyebabkan bisnis Anda ditutup.

Persyaratan Perizinan Bisnis Negara Bagian & Lokal

Izin dan lisensi negara bagian tertentu mungkin diperlukan untuk menjalankan bisnis rumah membalik. .

Untuk informasi tentang lisensi dan izin lokal:

• Periksa dengan kantor panitera kota, kota atau kabupaten Anda
• .

Lisensi Pialang

Jika Anda berencana untuk menjual properti Anda sendiri, Anda mungkin memerlukan lisensi broker. Persyaratan untuk mendapatkan lisensi broker berbeda-beda di setiap negara bagian. Persyaratan ini biasanya mencakup pencapaian sebelumnya dari lisensi agen real estat, jam kerja, kursus, dan berhasil menyelesaikan ujian lisensi broker.

• Ikhtisar peran dan sertifikasi real estat yang berbeda

Untuk informasi tentang lisensi dan izin lokal:

• Periksa dengan kantor panitera kota, kota atau kabupaten Anda

.

Kontrak Layanan

Bisnis investasi real estat harus mewajibkan pelanggan untuk menandatangani perjanjian layanan sebelum memulai proyek baru. Perjanjian ini harus memperjelas harapan pelanggan dan meminimalkan risiko sengketa hukum dengan menetapkan syarat dan ketentuan pembayaran, harapan tingkat layanan, dan kepemilikan properti pada akhirnya. Berikut adalah contoh dari salah satu perjanjian layanan tersebut.

 

LANGKAH 7: Dapatkan asuransi bisnis

Seperti halnya lisensi dan izin, bisnis Anda membutuhkan asuransi agar dapat beroperasi dengan aman dan sesuai hukum. Asuransi Bisnis melindungi kesejahteraan finansial perusahaan Anda jika terjadi kerugian yang ditanggung.

Ada beberapa jenis polis asuransi yang dibuat untuk berbagai jenis bisnis dengan risiko yang berbeda. Jika Anda tidak yakin dengan jenis risiko yang mungkin dihadapi bisnis Anda, mulailah dengan Asuransi Tanggung Jawab Umum . Ini adalah cakupan paling umum yang dibutuhkan usaha kecil, jadi ini adalah tempat yang bagus untuk memulai bisnis Anda.

Polis asuransi penting lainnya yang dibutuhkan banyak bisnis adalah Asuransi Kompensasi Pekerja. Jika bisnis Anda akan memiliki karyawan, kemungkinan besar negara bagian Anda akan mengharuskan Anda untuk membawa Cakupan Kompensasi Pekerja.

 

LANGKAH 8: Tentukan merek Anda

Merek Anda adalah apa yang diperjuangkan perusahaan Anda, serta bagaimana bisnis Anda dipersepsikan oleh publik. Merek yang kuat akan membantu bisnis Anda menonjol dari pesaing.

Jika Anda sudah memiliki logo, tambahkan ke kode QR. buat kode untuk kartu nama dan publikasi Anda, atau untuk membantu menyebarkan kesadaran untuk situs web baru Anda.

Cara Mempromosikan & Memasarkan Bisnis Rumah Flipping

Seorang investor beli dan balik dapat memilih untuk menggunakan pedagang grosir untuk menemukan dan menegosiasikan kesepakatan atas namanya. Jika ini masalahnya, investor beli dan balik perlu memasarkan bisnisnya ke pedagang grosir yang dapat membantu memfasilitasi proses pembelian. Ini dapat dicapai melalui pemasaran cetak tradisional, pemasaran digital, penggunaan media sosial, dan jaringan.

Di sisi lain, jika investor beli dan balik bukan broker, dia mungkin ingin meminta jasa broker. Seorang pialang dapat mengiklankan properti investor di beberapa layanan listing (MLS), yang merupakan alat pemasaran yang hebat untuk properti real estat (meskipun tidak tersedia untuk semua orang).

Bagaimana membuat pelanggan datang kembali

Membangun reputasi Anda sebagai sirip yang andal dapat mempermudah penjualan rumah masa depan. Semakin banyak orang tahu bahwa mereka dapat bergantung pada umur panjang dan kualitas pekerjaan yang Anda lakukan, semakin besar kemungkinan rumah Anda akan terjual dengan harga yang diminta.

 

LANGKAH 9: Buat situs web bisnis Anda

Setelah menentukan merek Anda dan membuat logo Anda, langkah selanjutnya adalah membuat situs web untuk bisnis Anda.

Meskipun membuat situs web adalah langkah yang penting, beberapa orang mungkin takut bahwa situs web tersebut di luar jangkauan mereka karena mereka tidak memiliki pengalaman membuat situs web. Meskipun ini mungkin merupakan ketakutan yang masuk akal pada tahun 2015, teknologi web telah melihat kemajuan besar dalam beberapa tahun terakhir yang membuat kehidupan pemilik usaha kecil jauh lebih sederhana.

Berikut adalah alasan utama mengapa Anda tidak boleh menunda membangun situs web Anda:

• Semua bisnis yang sah memiliki situs web – titik. Ukuran atau industri bisnis Anda tidak masalah dalam hal membuat bisnis Anda online.
• Akun media sosial seperti halaman Facebook atau profil bisnis LinkedIn bukanlah pengganti situs web bisnis yang Anda miliki.
• Alat pembuat situs web seperti Pembuat Situs Web GoDaddy telah membuat pembuatan situs web dasar menjadi sangat sederhana. Anda tidak perlu menyewa pengembang atau desainer web untuk membuat situs web yang dapat Anda banggakan.

Dengan menggunakan panduan pembuatan situs web kami, prosesnya akan sederhana dan tidak menyakitkan dan tidak akan memakan waktu lebih dari 2-3 jam untuk Anda selesaikan.

Pembuat situs web populer lainnya adalah: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace, dan Shopify.

 

LANGKAH 10: Siapkan sistem telepon bisnis Anda

Menyiapkan telepon untuk bisnis Anda adalah salah satu cara terbaik untuk membantu menjaga kehidupan pribadi dan kehidupan bisnis Anda tetap terpisah dan pribadi. Itu bukan satu-satunya keuntungan; itu juga membantu Anda membuat bisnis Anda lebih otomatis, memberikan legitimasi bisnis Anda, dan memudahkan calon pelanggan untuk menemukan dan menghubungi Anda.

Ada banyak layanan yang tersedia bagi pengusaha yang ingin membuat sistem telepon bisnis. Kami telah meninjau perusahaan teratas dan menilai mereka berdasarkan harga, fitur, dan kemudahan penggunaan. Lihat ulasan kami tentang Sistem Telepon Bisnis Terbaik untuk menemukan layanan telepon terbaik untuk bisnis kecil Anda.

Mulai Bisnis Rumah Flipping di Negara Anda

 

Apakah Bisnis Ini Tepat Untuk Anda?

Investor beli dan balik perlu menghabiskan banyak waktu untuk mengerjakan setiap investasi. Oleh karena itu, investor yang baik akan menjadi investor yang berkomitmen dan terorganisir dengan baik. Pemahaman yang kuat tentang pasar real estat di daerah Anda akan sangat penting, karena Anda perlu memahami apa yang membuat properti menjadi investasi yang baik berdasarkan tujuan dan sasaran Anda.

Apa yang terjadi pada hari-hari biasa di bisnis membalik rumah?

Seorang investor beli dan balik perlu mempelajari nilai pasar, proses pembelian, proses rehabilitasi, dan proses pemasaran dan penjualan. Beli dan balik investor menghabiskan sebagian besar waktu mereka di bagian rehabilitasi proyek, tetapi ada lebih dari itu. Berikut beberapa aktivitas yang mungkin dilakukan investor:

• Cari properti yang tersedia untuk dibeli baik di beberapa layanan listing atau properti di luar pasar
• Bekerja dengan pemberi pinjaman tradisional, pemberi pinjaman swasta, pemberi pinjaman uang keras, dll. untuk mengamankan pembiayaan untuk pembelian
• Terus buat daftar grosir real estat dan anjing burung
• Buat penawaran di properti
• Tutup penawaran
• Tetap buat daftar kontraktor
• Properti rehabilitasi, yang meliputi, namun tidak terbatas pada :
  • Perbaikan listrik
  • Perbaikan struktural
  • Perbaikan HVAC
  • Lansekap
• Memasarkan properti
• Buat daftar perusahaan hak milik untuk memastikan hak milik itu sah dan terbitkan asuransi hak milik
• Temukan broker real estat untuk membantu penjualan
• Jual propertinya

Investor beli dan balik akan menghabiskan lebih banyak waktu untuk tugas yang berbeda tergantung di mana mereka berada dalam proses investasi, tetapi semua tugas ini akan menjadi penting.

Apa saja keterampilan dan pengalaman yang akan membantu Anda membangun bisnis membalik rumah yang sukses?

Seorang investor beli dan balik harus menjadi perencana yang baik dan pebisnis yang sabar. Membeli dan membalik datang dengan biaya besar dan bisa memakan waktu lama. Dengan demikian, seorang investor harus baik-baik saja menunggu investasi berjalan dengan baik. Seorang investor juga perlu memiliki pemahaman yang baik tentang pasar di daerah mereka. Banyak pembeli membuat kesalahan dengan membayar lebih untuk sebuah properti. Seorang investor yang cerdas tahu bagaimana memilih kesepakatan yang baik untuk memastikan bahwa investasinya berhasil.

Investor beli dan balik yang baik juga memiliki kelompok kontak yang baik yang dapat mereka gunakan untuk berjejaring. Jaringan sangat penting karena investor beli dan balik bergantung pada banyak orang yang berbeda dalam proses investasi. Dari pedagang grosir hingga tukang listrik, broker real estat hingga pemberi pinjaman, investor beli dan balik membutuhkan tim yang andal.

Juga bukan ide yang buruk bagi investor beli dan balik untuk belajar tentang perbaikan bangunan. Perbaikan bisa sangat mahal dan penjadwalan dengan cara yang mengakomodasi kedua belah pihak terbukti sulit. Mengetahui cara melakukan beberapa perbaikan sendiri dapat membantu Anda menghemat uang dan menyelesaikan proyek dalam keadaan darurat.

Apa potensi pertumbuhan untuk bisnis flipping rumah?

Bisnis beli dan balik real estat hanya dibatasi oleh jumlah properti yang dapat dibalikkan oleh investor. Investor beli dan balik dapat menginvestasikan kembali semua atau sebagian keuntungan mereka ke dalam pembelian lebih banyak (atau lebih mahal) properti untuk dibalik.